周报|2项目开盘,去化率明显提升!二手住宅市场价连续两周上涨

三月以来，郑州市频频出台促进房地产市场健康发展的政策，涉及下调房贷利率、推进棚改货币化安置、商品房预售资金监管等多个方面，对恢复购房者信心、激发市场需求释放、稳定市场预期具有积极提振作用。2022年第11周，郑州房地产市场小幅回温，2个项目开盘，推房量、成交量及去化率均呈上升态势，二手住宅市场价环比连续两周上涨，调价房源量连续五周增长，市场活跃度持续提高。更多数据详尽下文。（统计周期：2022.3.7-2022.3.13）

新房

1、2个项目开盘，整体去化约33%

市场监控数据显示，上周郑州市有2个项目开盘，共推售174套商品房，累计去化约58套，去化率为33%。环比来看，推房量、成交量及去化率均呈上升态势，市场小幅回温。

其中，电建洺悦天玺位于二七新区，南四环以南，临近地铁7号线一期侯寨站（在建），项目面积不大，共规划4栋高层，景观规划受限，以小户型设计为主，首开推出高层1号楼西单元89-117平米户型，去化约37%。美盛金水印位于金水区北三环路北、渠东路东，区位优越，交通便捷，临近地铁4号线和7号线一期（在建），项目规划10栋高层，容积率5.99，此次开盘价格相对较高，带装修23500-24400元/平方米，客户接受度不高，去化约27%。

2、2个项目新获预售证，涉及房源602套

上周郑州市新发放5张预售证，涉及2个项目602套房源，均为住宅产品，建筑面积合计6.55万平方米。其中，滨河春晓春熙苑位于经南十二路以北，经开第十八大街以东，此次预售范围为2#和4#，预售面积为1.72万方。合能枫丹宸悦位于中牟县解放路东、人民路西、爱乡路南、荟萃路北，此次预售范围为1#、4#、5#，预售面积为4.84万方。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第11周，郑州市二手住宅市场均价为14084元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较上周回落0.07个百分点。近期政策暖风频吹，市场价整体延续小幅上涨趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期八个主要城区中，金水区市场价环比上涨，涨幅0.11%，郑东新区市场价环比持平，其余6个城区市场价均环比小幅下跌，高新区以0.24%的跌幅先进，管城区和中原区分别以0.23%和0.18%的跌幅位居第二、第三。港区、中牟等环郑近郊市场均价出现上扬。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2022年第11周，郑州市二手房挂牌量为130474套，环比增加2.7%，主城各区二手房挂牌量均呈增加态势。金水区以4.85%环比增幅先进，二手房挂牌量为35736套；管城区次之，14001套二手房源挂牌出售，环比增加3.94%；中原区则以3.76%的增幅位居第三，二手房挂牌量为15104套。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，2022年第11周，郑州市累计有6632套二手房源调价，环比连续5周增长，本期增幅收窄至2.8%，市场活跃度持续提升。其中，涨价房源量为829套，环比出现下滑，占全部调价房源量的12.5%；降价房源量为5803套，环比增加9%，占全部调价房源量的87.5%。

涨价房源量最多的商圈是二七万客来，50套二手房源涨价；其次是新郑市区和管南商圈，分别有49套、42套二手房源涨价。降价房源量最多的商圈是管南商圈，353套二手房源降价；其次是新郑市区和万客来商圈，分别有294套、248套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区，环郑近郊仅1个小区上榜，国瑞城爵仕苑。降价房源量TOP20小区中，管城区的美景鸿城、正商新蓝钻和橡树玫瑰城分别以38套、35套和33套降价房源位居排名前列、三、四位，金水区的升龙凤凰城则以37套降价房源位居第二，小区均价15107元/平方米。

行业动态

1、重磅！河南省商品房预售资金监管新规公布

3月11日，河南省住房和城乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管局联合发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》。

《意见》明确，为确保预售资金安全，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。其中重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限。预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。

2、中原银行推出“留郑大学生”专项住房按揭贷款

3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。

“留郑大学生”专项住房按揭贷款申请条件为：毕业5年内的大学生，全日制大专及以上学历，符合郑州购房政策要求(以房管局能够备案交易为准)且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积较大不超过140平方米。

新市民住房按揭贷款专项优惠申请条件为：在郑州居住工作的外地户籍，或取得郑州户籍不满三年的郑州“新市民”，符合郑州购房政策要求（以房管局能够备案交易为准）且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积较大不超过140平方米。还款周期最长可贷30年。

3、郑州第二批青年人才公寓即将开放申请

3月11日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市第二批人才公寓配租公告》。此次配租项目为郑州市人才公寓沁河苑项目。

公告显示，青年人才公寓沁河苑项目位于郑州市中原区伏牛路与宏河路交叉口，总建筑面积约25.3万平方米。此次有232套房源纳入配租，配租申请时间为3月22日9时至3月24日18时。郑州市满足相关条件的高层次人才、青年人才可以登录“郑好办”APP或郑州市房屋租赁和信息服务平台进行申请。