我被不到八千的交付标准震惊了

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不止一次的说过，楼市遇冷，买房的逻辑变了。

因为在连楼市巨鳄都会倒 下的今天，在“房住不炒”已经深深烙入每一个人心中时，购房者会更加重视开发商是不是足够稳健，会更重视产品的品质。

买房者越来越懂产品，也越来越挑剔，甚至会细致入微的对比宣传与交付，连一片石材、一棵树都不放过。

所以你会看到形形色色的维权：有货不对版的，有虚假宣传的，有品质下降的，有烂尾停工的……

市场越来越成熟，买房者越来越成熟。

楼市见底，其实是买入的好时机。

而对于开发商来说，也是最考验功底的时间。深化好内功，扛过这个周期，不说赶超其他的房企，相对轻松的活下去应该没问题。

怎么深化内功？

说容易也容易，说难也很难——盖好房子，做好品质。

我们遍访全国，看过很多认真盖房子的房企，发现一个很奇怪的现象，有很多开发商并不是开发房地产起家。

比如做饲料的新希望，做医药的张仲景，甚至开发麓湖的万华、西安的万众、很多年前发过，至今仍是业内标杆毛坯交付的永威，都是从其他行业切入进来的。 

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而前两天看的一个项目，也是其他行业起家，也是毛坯交付。说实话看到时非常惊讶，这个毛坯给我的感觉，可以直接住进去了。

又比如，最近频频因为真石漆外立面平整度出问题而维权的项目有很多。

而这个项目不会，因为立面工艺他们做了九层，真石漆和弹性面漆是二选一。

众所周知，毛坯和精装相比反差比较大，是很难做出品质感的，这个项目是怎么做的？我们去正在施工的工地泡了一天，在美的置业的标准工艺做法“橙意家”里找到了答案。

这个项目叫美的东润智慧城，售价不到8千，位于郑州中原西路绕城交汇处，由美的置业操盘开发，是的，大家所知的全国先进的家电企业，智能化在排名前列阵营的美的集团，美的置业和美的集团都是美的控股属下的成员企业。

为什么智慧城的毛坯房看起来平整度、精细度如此高？

其实答案都藏在每一面墙的用材和魔鬼细节里。

首先这个项目采用了垂直平整度控制体系，细化到每个平面、每个棱角。

其次是用材，很多材料都是隐藏在墙体地面下，万一坏了修理起来非常麻烦，美的智慧城都用了优选建材。

又比如很多人买房，请的验房师最爱干什么？查空鼓和开裂。

大部分毛坯房室内全部采用水泥砂浆墙面，确实容易空鼓开裂， 这是水泥的材料特性，有时候很难避免。

智慧城在客厅、餐厅、卧室等不易接触到水的房间放弃了水泥砂浆，而是采用石膏薄抹灰施工工艺，石膏虽然成本高，但柔韧性更高，不仅能够有效防止空鼓开裂，还增大了室内净空间：

先做基层处理，再刷界面剂防止空鼓起泡，再压入网格布，能够有效防止开裂，再进行石膏冲筋，这道工序是用长度和楼层一样高度的铝合金靠尺冲筋一次成型，减少墙面垂平误差。

然后是底层石膏、面层石膏涂刷。两层石膏下来，表面干净没有色泽污染，平整度极高。虽然工序复杂，但极大程度的减少了空鼓和开裂。

而这堵墙是怎样建成的呢？

他们采用的是薄浆砌筑施工工艺。采用专用连接件和射钉固定，缝隙填满填实，这个工艺能较大程度的填满缝隙，让墙面较大化的稳固的同时，能增强房屋的隔音。

让我惊讶的小细节是，每堵墙都有都有砌块排版图，而且每堵墙也都有工人签名。

除了能增大平整度、提前处理管道管线外，万一这堵墙将来出现质量问题，要落实到个人负责。

这样落实到个人负责的制度避免了“大锅饭”的可能，也更能增强工人的动力。

室内这样一堵墙的另一个细节是，墙体的地脚线部分都是用的小砖，我专门问了工程师，他告诉我：底部砌这样的小砖能起到不吸水、减小缝隙、减少开裂的效果。

同样是一堵室内墙，都做了以上那么多工序了，较大化的减少了墙面的开裂了，够了吧？

还不够！

你想象不到美的智慧城的工程为了较大化的减少开裂都做了什么。

在水电开槽施工时采用弹线定位、专业器械开槽后，再用微膨胀砂浆填充，面层张贴网格布，能较大化的减少开裂。

除了墙面，地面也做了很特别的处理：

先用机器打磨地面，再针对地面杂质进行基层处理，然后滚涂2-3遍的界面剂，让人感觉难以置信的来了，界面剂干燥后，涂刷自流平，滚筒排气，表面收光。

对比起很多毛坯地面坑洼的水泥地面交付来说，这样的做法表面平整光洁没色差，也不会有裂缝。

也许很多人也许会说了：交房后还要铺地板，这有什么意义？

在我看来，除了提升交付品质感外，这是一种态度！

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买房其实最怕的不是空鼓开裂，而是房屋漏水渗水。

最可怕的是，有时候很多漏水的地方三两年没问题，时间久了才会出现，隐藏得深又难发现，很难处理。

之前见过很多项目做的毛坯交付防水都很粗糙，因为很多业主装修时会再做一遍。

而这个项目做得非常用心。首先这是我排名前列次见厨房上下水和排烟管道也做了防水。

其次卫生间所有的墙角部位均做了R角处理，且涂刷了防水附加层，大大增强了这些特殊部位的防水效果

而且防水还要做厚度检测，不达标的要重做。

更让我惊讶的是，为了防止漏水，卫生间的天花板也做了防水，既防水又防潮，真可谓双保险！这也是排名前列次见，真的很用心了！

不仅仅是卫生间和厨房，考虑到阳台未来的使用场景，也同样做了防水：

这样的阳台再也不用担心会漏水了。

而阳台门垛也做了七道工序：先涂防水砂浆，再进行螺栓固定，做好发泡填充，再贴预制木砖，再打发泡胶进行回压，最后坐上阳角条，抹灰收口。

之前路过一个项目工地时被满墙的螺栓孔洞惊呆了，满墙坑坑洼洼，草草一封，就那么凹凸不平直接做立面了。

智慧城则又做了五道工艺：

先对孔洞进行残渣清理，再把外侧扩成50mm的喇叭口形，再用防水砂浆封堵后再涂防水涂料，然后再打入发泡胶，最后用水泥砂浆封堵。

虽然费劲，但对于平整度、防水性能来说效果都很好。

这些防水工序做完，从内到外都免去了后顾之忧。

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越是市场下行的时候，用心的营造和优质的交付才是赢得客户口碑的较好方法。

美的置业的“橙意家”营造工法细节和流程也一直在更迭和升级，较大可能的避免后期业主使用过程中遇到质量问题。

很多朋友之前对美的置业的认知是因为国内家电市场占有率排名前列，非常擅长智能化社区。

比如这个7000多的项目除了拥有智慧共享会客厅、智慧灯杆、智慧座椅、记忆大树等智能化配置外，没想到的是毛坯交付也如此的强。

市场会善待那些对客户负责的企业。