珍爱生命,远离万华城!

世界之大无奇不有,宣传了好几年的学区名校连地都没拿到,地铁也泡汤了,现实版空手套白狼就发生在高新区谦祥世茂万华城!

“兄弟！买房吗？

我们做领居，没有学校的那种；

承诺的都没有的那种；

物业万科的价位，升龙的标准，保准打住院的那种；

横梁遮太阳的那种；

车道绕楼过的那种；

地铁宣传200米，2公里以内都没有的那种；

不用上班，天天维权的那种；

如果认同，就选万华城（原钱隆城）；

选择万华城，你可以懂得所有开发商的恶与套路！

万华城你值得拥有！”

——万华城业主

谦祥世茂万华城作为高新区名盘，很多人买它都是冲着宣传的名校来的：华师大附属中小学。

项目刚入市的时候，开发商宣称，2020年9月，小学就可以建成招生。

去年8月份，还有人代表开发商给业主手写了一份承诺书，保证华师附属小学于2020年9月开学招生。

然并卵。

现在都2021年了，本该是华师附属小学的地方还是一片大坑！

接着，业主们向相关部门反应，得到的答复是：2021年，高新区规划新建小学3所，其中并不包含万华城宣称的小学。

惊喜吗意外吗？所谓的华师大附小连规划都没有！

接着人家万华城又说了：小学正在建设，将于2021年底完工，招生日期延期为2022年秋季开学。

意思就是虽然会晚点，但学校迟早会来的，业主们不要着急。

这不，官方又来打脸了。

3月3日，针对万华城华师附小建设问题，郑州市自然资源和规划局回复：“尚未收到关于该项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的办理申请”。

你敢信吗？一个正在建的学校，连相关证件都没有？

这难道不是违法施工？闽系开发商果然牛批！

不得不说，谦祥真是打得一手“好牌”，口碑在郑州彻底沦陷。

宣传地铁，没有；宣传华中师范大学附小附中，一年后还是坑；宣传万科物业，物业费变高了，实际是福谦物业；小区绿化，更是严重缩水......

业主都是掏空了积蓄买的刚需房，为一套房子甚至压上了所有，某些开发商的良心真的不会痛吗？

遍地开花的学区房，到底有多少含金量？很多以学区房自居的项目扑朔迷离，交了房之后却不尽如人意，大批名不副实的项目原形毕露！

不以教育为目的学区房就是在耍流氓！

郑州置业，如何正确选购一套正确合适的学区房每个年轻父母首先掌握的本领！

前期某些开发商会借着名校的名义进行宣传，其主要目的就是为了项目的销量，房企希望能够在短时间内卖掉所有房源，快速回款，以便于后期继续拿地开发。

与此同时，打着名校的旗号卖房，其房价溢价率也很高，有句话“羊毛出在羊身上”，开发商签约名校，重点名校签约费用至少上亿，普通点的也得几千万，这么多费用开发商不会自己承担，都会算到房价里边去。

看上去你是购买了某某名校的学区房，实则是你给自己买了一个未知数!

签约名校的内幕

虽说楼盘签约某某名校，但里边还有很多你不知道的内幕。

现阶段的学校多数是政府规划，开发商代建，然后统一交由所在行政区的教育局统筹管理。不过，开发商建设并引进的学校，这个开发商有自主权和话语权，购房的业主可以优先入读。

楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房，而可能是名校对楼盘配件学校进行托管，也可能只派几名管理人员管理日常事务，或几个教师进行授课等，最要命的就是仅仅借助楼盘周边良好的教育环境打擦边球。

所谓的某某附小，某某一中，大多数是合作办学，教育集团输出教学模式和管理理念，好点的还会输出校长和教导主任等，本部的老师就别想了。新建学校无论是师资力量还是管理水平都和本部没法相比，而且多数以新招聘师资为主，教学水平并不会太出众。

如何选择真学区?

很多买房的朋友都有着这样的认识误区，就是容易产生周边有学校就觉得该房源是“学区房”的模糊意识。很多卖方也采用学区就近原则，就把房源打上“学区”的标签。其实等你买完后就发现孩子根本就入不了学。

所以，购房者在选择学区房的时候，一定不要轻易决定，好好好考察之后才能出手，特别是别只听售楼顾问的片面之词，要知道他只是为了让你买房而已，对于学校建不建，建成什么程度，是不是准学区房，并不是他们最关心的。

首先，如果孩子着急上学，那还不如买二手房，更稳妥一些，至少能不能上某个学校，一目了然。

其次，买新房，一定不要只看项目的沙盘和置业顾问的讲解，这些说的很好听、很优美的案场介绍，并不是合同文本，不具备法律效应，一旦出问题，根本没用。较好是搞清楚配建的学校有没有动工，什么时候动工，只有动工了，说明学校已经处于建设中，不至于后期交房了学校还没建。

如果可以较好按照规划里的位置看看学校是否存在，楼盘的教育配套应该与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，这才不会导致后期学区房无缘无故消失了。

第三，是不是真的签约了某某名校，可以给教育局和签约学校打电话询问，一探项目签约的学校是否是伪名校。对于那些没有配建学校，却说能够就读周边名校的楼盘，较好是了解清楚，或者敬而远之。

另外，还要注意两个问题：

1、户口迁移问题

曾经有购房者发生过房子买好了，孩子却不能入学的情况。因为原房主的孩子户口没有迁出去。所以，建议购房二手房的网友较好在签订合同时，注明房主户口迁出时间。

2、学区房购买时机问题

什么时候购买学区房更合适？总的来说越早越好，但注意，按照以往经验，购买学区房落户的时间较好在一年以上，比较保险。同时，尽量避开升学季这个时间段来购买，价格会更划算。

总的来讲，在面对优质名校的诱惑时，一定要在买前多做功课，向学校、教育主管部门等多方了解，再做出理性决定，切不可听信售楼员的一面之词。