全国多地出台楼市新政 郑州新增35宗土地供应

上周，郑州房管局发布7月份郑州市区房地产数据。数据显示，7月郑州新房价格，销售面积和套数均有所上涨，其中新房价格均价8301元/㎡，相比上月新房价格有所涨幅，上涨380元/㎡；二手房成交套数和面积明显有所涨幅，成交套数增至7524套，成交均价为10990元/㎡。

上周，北京，长沙和济南纷纷出台楼市新政，从租房，学历和落户政策上进行变动；郑州市10月底也将正式运营房屋租赁网上备案系统。

一、 土地：郑州新增35宗土地供应

据河南世联精工数据监测显示，2017年8月14日-8月20日航空航区共供应20宗土地，共计467亩，总建面91.4万㎡。主要位于航空港区双鹤湖片区。

其中住宅用地7宗，共计213亩，总建面32.3万㎡，供应土地单价141.9万/亩；

其中商服用地13宗，共计254亩，总建面59.1万㎡，供应土地单价170万/亩。

2017年8月14日-8月20日荥阳共供应15宗土地，共计438亩，总建面77.6万㎡。主要位于沿郑州绕城高速附近。

其中住宅用地11宗，共计254亩，总建面万42.7㎡，供应土地单价134万/亩；

其中商务金融用地4宗，共计184亩，总建面34.9万㎡，供应土地单价101万/亩。

2017年8月14日-8月20日郑州市区共成交3宗住宅，共计208亩，总建面约20.84万㎡，住宅用地单价为 2384万/亩，均位于北龙湖朝阳路片区。

郑政东出〔2017〕9号地，66.6亩，由正弘以15.9亿竞得，土地单价2385.6万元/亩，楼面价23856元/㎡，溢价率为50%；

郑政东出〔2017〕8号地，57.2亩，由康桥以13.65亿竞得，土地单价2385.4万元/亩，楼面价23854元/㎡，溢价率为50%；

郑政东出〔2017〕10号地，84.5亩，由中建以20.1亿竞得，土地单价2379.3万元/亩，楼面价23793.18元/㎡，溢价率为50%。

二、 预售证：共有6个项目获得预售证

据郑州房管局较新消息，8月1日至8月20日郑州共有6个项目获得预售证，其中有5个住宅项目，新增供应套数1823套。

详细信息如下图：

三、 一周热点新闻

1、2017年7月份全国70城房价公布，一线城市房价趋稳，热点城市活跃度再降

8月18日，国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平。随着住房政策的深化，热点城市房地产市场活跃度再降，长效机制效果逐渐显现。

根据统计局数据，7月份，70个大中城市中，有14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。

分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。

2、北京租房新政出炉：外地户籍子女可就近入学

8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。其中亮点：

1.集体户口租公租房，可以落户，2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育，3.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续，4.以后租房要在监管平台上备案，政府将发布很多便民措施。

3、长沙购房新政：专科以上学历首套房不受户籍和社保限制，高学习高精尖人群发放购房补贴

8月18日，长沙市住房和城乡建设委员会发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》，规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

《办法》规定，新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际先进人才、高级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准，以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。

新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员)，年龄35周岁以下(含)，首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

4、济南新政出台：取消购房和投资纳税落户限制

8月17日，济南市公安机关近日出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

济南市此前购房、投资纳税落户条件规定,落户需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满2年，以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等条件。

济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。

5、郑州市房管局发布房地产交易消费警示

近年以来，郑州市房地产市场呈现繁荣态势，但同时，在商品房交易中也出现了一些对交易当事人造成损害的问题，针对这些问题，为帮助群众普及房屋交易知识，规避风险。警示包含八个方面：

一、符合限购政策方可购买，；二、谨慎选择房地产经纪机构；三、合同签订须留心；四、售楼广告莫轻信；五、电商团购要谨慎；六、“阴阳合同”签不得；七、购房费用要理清； 八、维权途径要选对。

6、开封、洛阳将列入河南住房租赁试点

8月17日河南省住建厅召集郑州房管、国土、 规划、国资等部门，在郑州市房管局召开郑州市住房租赁试点工作推进会。

开封、洛阳拟列入河南省住房租赁试点城市。目前，开封市、 洛阳市结合本地实际，正在加快制订、完善住房租赁市场试点方案。

7、郑州房屋租赁网上备案系统10月底前将正式运行

8月中旬，郑州市政府有关部门了解到 郑州10月底前出台房屋改建租赁住房管理办法，对商业、办公、酒店等商业用房的改建以及原有住房的改建，明确改建原则、改建标准和审批验收程序等具体要求。

未来房屋出租需网上备案，个人出租房屋还能享受税收优惠。

8、郑州市管城区大王庄2000余亩土地控规公布

郑州市管城回族区大王庄片区控制性详细规划“进行批后公示，本次规划用地为南环路、豫兴路、河东路、新郑大道围合区域，总用地面积为135.27公顷，折合为2029.05亩。

用地性质主要为二类居住用地,文化设施用地,中小学用地,体育用地,医院用地,社会福利用地,商业用地,公共交通场站用地,其他公用设施用地,公园绿地,防护绿地,广场用地。

经计算，该区域二类居住用地共11块，共计425515平方米，约合638.2725亩，占片区总面积的31.46%左右。

据控规显示，该区域用地现状多为钢材市场、物流市场等，后期将涉及到拆迁。

9、康桥、正弘、中建以总价49.65亿竞得郑州北龙湖3宗住宅用地

8月18日，郑州北龙湖以“限地价、限房价”方式公开出让3宗土地，地块均为普通商品住房用地，房屋成本指导价2.8万元/平方米，综合房价较高限价均为3.2万元/平方米，总面积208.35亩。

据最终出让结果显示，拍卖土地在进行几分钟后便达较高限价，后经过短暂的竞拍，〔2017〕8号地块被康桥以13.65亿元拿下，综合房价30918元/平方米；〔2017〕9号地块由正弘以15.9亿元竞得，综合房价29968元/平方米；〔2017〕10号地块由中建房以20.1亿元竞得，综合房价30886元/平方米。

三地块位于北龙湖核心区，三地块分别为54亩、66亩、84亩，容积率均为1-1.5。

四、 河南世联精工总结

市场动态：

全国方面：2017年7月份70个大中城市，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。2017年1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。随着住房政策的深化，热点城市房地产市场活跃度再降，长效机制效果逐渐显现，房地产市场健康发展。

郑州方面：郑州市房管局发布房地产交易消费警示，帮助群众普及房屋交易知识，规避风险。8月18日康桥、正弘、中建以总价49.65亿竞得郑州北龙湖3宗住宅用地。郑州市管城区大王庄2000余亩土地控规公布，该区域二类居住用地共11块，约合638.27亩。

土地市场：

2017年8月14日-8月20日，港区供应20宗土地，共计467亩，总建面91.4万㎡，供应土地单价141.9万/亩，主要位于航空港区双鹤湖片区。荥阳供应15宗土地，共计438亩，总建面约77.6万㎡，住宅用地单价为134万/亩，主要位于沿郑州绕城高速附近。

2017年8月14日-8月20日，郑州市区成交3宗土地，共计208亩，总建面约20.84万㎡，住宅用地单价为 2384万/亩，均位于北龙湖朝阳路片区，溢价率达50%，分别由康桥、正弘、中建房企竞得。