实探地王盘!郑州楼市终于迎来“重磅炸弹”!你敢买吗?

随着新冠疫情逐渐得到控制，全国陆续开始推进有序复工复产，受疫情影响已经“休眠”了两个月的房地产行业，开始有了回暖迹象。

在此期间，部分先知先觉的购房人早已行动起来，售楼处又开始出现人头攒动的场面，各个网红盘也再次刷屏朋友圈。

最近，有一个楼盘频频刷屏小编的朋友圈，就是高新区“地王盘”——龙湖景粼玖序。

从去年6月份，龙湖景粼玖序以楼面价6199元/㎡刷新了高新区地王纪录之后，就备受关注，由于近期要开盘，就再一次成为购房者的焦点。

今天，我们就一起来看看这个楼盘，到底咋样！

先说说开发商，龙湖地产属于渝派地产，93年创建于重庆，业务主要包括地产开发、商业运营、长租公寓等，香港上市。

目前已在全国40座城市，打造了200多个经典的城市标杆项目，一向以走“高端”路线和专注于“细节”著称，一直都是众多开发商模仿的标杆。

龙湖地产的实力，大家都有目共睹。此次，“景粼系”首落中原，也是龙湖进驻郑州主城区的首秀之作，龙湖会交出什么样的答卷呢？

我们一起来看看。

龙湖景粼玖序位于科学大道与石楠路交叉口南行500米路西，占地105亩，总建筑面积21万平方米。项目西侧为住宅，东侧是两栋龙湖冠寓和一座精品幼儿园。

住宅地块的容积率2.2左右，由12栋城市洋房、1栋小高层、3栋高层组成。整体定位改善住宅。

龙湖景粼玖序预计3月底首开：

首开楼栋为高层2#，户型面积89-112-125㎡，一梯两户；

洋房3#4#9#，户型面积132-143-155㎡，两梯四户。

1周边配套

交通：目前距离项目最近的是1号线郑州大学站，与项目直线距离为700米，距离不算近也不算远，走路大概15分钟就可以到达，交通还算便利。

自驾的话，项目紧邻高新区的主干道：科学大道，到连霍高速和北三环都很方便。

商业：龙湖景粼玖序虽没有自身配套商业，但是3公里范围内，分布有公园茂、升龙商业广场、正弘汇（在建）、正弘生活广场新合鑫睿达广场、高新万达广场（在建）五个大型商场。

商业这方面真的是没得说的，步行几分钟，就是各大商场，逛街看电影吃火锅，分分钟搞定。

教育：教育一直是高新区的亮点，这个项目周边的教育资源更是王炸！附近有省内排名排名前列第二的郑州外国语学校、郑州外国语新枫杨学校；

并且邻近河南少有一所211院校郑州大学，学习氛围十分浓厚。

2物业

选一个好的物业真的是特别重要的，这句话重复多少次都不为过，因为物业决定了你以后的生活质量。

在此次疫情中，物业更大的作用也凸显了出来成为维护我们老百姓身心健康的最后一道防线，高品质的物业服务再次不言而喻，也再次印证了“买房一阵子，物业一辈子”的道理。

而龙湖物业更是首屈一指，从1997年成立至今，龙湖物业服务了209万户业主，将“龙湖式幸福”带到全国73个城市。其于行业之先颁布了2578条服务标准，至今仍是业内通用的物业服务标准。

据数据显示，龙湖物业连续10年服务满意度调查在90%以上，号称“满意度排名前列”。

很多购房者选择龙湖安家的最直接原因就是龙湖物业。

3小区景观

相信大多数人都知道，景观是龙湖地产的核心竞争力。龙湖的景观在业内一直备受推崇，其“五重景观”概念更是被众多开发商学习、被视为如教科书般的存在。

龙湖景粼玖序整体园林景观特色为：尊崇五进归家、一园双轴三坊玖景。

小区的每一个细节，都被设计的非常巧妙，说是“一步一景”真的毫不夸张，

想象一下，每天吃完饭下楼散散步，一步樱花树、一步桂花树，每次都有不同的小惊喜，多么美好的生活啊。

4户型

作为知名开发商，龙湖较大的长处之一就是户型设计。

从户型设计上看，龙湖景粼玖序确实优于郑州很多楼盘：

就拿这个89㎡的小三房来说，得房率在75%左右，户型南北通透，三面朝南，通风和采光都非常好。功能划分明显，动静分区很明确，生活舒适度会很高。

而且目前郑州89㎡是最紧俏的，基本一入市就被哄抢而空，龙湖这个89㎡的小三房也是如此，热度很高。

5价格

买房，除了看周边配套和产品质量外，大多数购房者最看重的还是价格。

后台很多读者反映，自己是刚需，很想买龙湖这个楼盘，但是又害怕超出预算。

今天，小编就以89㎡的小三房为例，给大家算一下价格，看看是否在你的承受范围之内。

龙湖景粼玖序目前价格未定，小编综合了周边价格及产品本身，预计高层价格为14500-16300元/㎡。（具体以售楼处为准）

也就是说，龙湖这个89㎡的小三房，首付大概40万元左右，月供5500元左右。

6周边楼盘对比

朗悦公园道1号，朗悦公园府，正弘青云筑，距离项目都很近，

公园道1号目前价格在15000元/㎡左右，公园府15300元/㎡，青云筑14600元/㎡，目前龙湖的价格还没有出来，高层预估价格大约在14500-16000元/㎡左右。

对比正弘青云筑：

相对于正弘青云筑来讲，龙湖的地段稍有逊色，青云筑紧邻科学大道，交通方便一些，而且青云筑自身配有10万方的正弘汇商业，已经非常成熟。

但从户型方面来说，龙湖就更胜一筹。

对比朗悦公园道1号:

朗悦公园道1号是高新区较具代表性的楼盘之一，小区的园林景观规划很有特色，深受业主好评。

而龙湖的园林景观一直是龙湖地产的核心竞争力，与朗悦公园道1号相比，有胜之而无不及。

相比之下，龙湖若是想要在高新区拔得头筹，除了它的定价外，还是要靠自身产品说话。

说到这里了，这个楼盘的优点和缺点也已经很清晰了。

优点：

1、龙湖物业加持，以后的生活质量会有很大的保障。

2、小区景观设计可以说是郑州的标杆，一步一景，居住舒适度很高。

3、周边的教育资源十分丰富，省内排名排名前列第二的学校都在周边，并且紧邻郑州大学，学术氛围浓厚。

4、项目周边有公园茂、升龙商业广场、高新万达广场（在建）等五个大型商场，商业配套较好。

缺点：

1、价格可能会比周边楼盘稍高，但具体还要等开盘时公布价格。

2、步行十五分钟到达地铁站，交通不是特别便利。

说到最后：

其实，买房这个事哪有这么多的十全十美。优质的房子是不存在的，如果一个楼盘什么都好，那它的较大缺点一定是贵。

让我来评价龙湖景粼玖序，我想用“十全九美”来形容，其实它产品本身的优势非常明显，产品本身及商业配套起点很高，后期物业服务也有保障，居住舒适度高。

虽然定位改善，但是也有89㎡的高层户型，对于周边的刚需客也一定的承受空间。