[建中·九樾云筑]项目介绍:郑州南站枢纽芯,十七里河畔,建面约137-256㎡四代私屿云墅-售楼处电话-最新价格

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建中·九樾云筑，踞守郑州南站及枢纽产业园区发展核芯，是郑州首个全四代宅低密空中奢居。项目以约2.49低容积率规划17-18层小高层，创新采用垂直绿化、错层退台设计，实现户户 “私屿双庭” 空中花园。坐拥十七里河一线生态，三地铁线（4/12/18号线）环伺，并以全一梯一户、约1100㎡殿堂会所，敬献中原层峯一座超越时代的站城融合典范。

01 核心地段与价值——郑州南站枢纽芯，三地铁与四代宅共启未来

项目占位城市东南战略增长极，以郑州南站全面开工为契机，坐拥站城融合第一波发展红利。

枢纽引擎：2025年4月9日，郑州南站全面开工，未来将形成引领中原城市群发展的核心增长极。项目位居枢纽产业园区核芯，开启站城融合新征程。

三地铁环绕：规划地铁4号线、12号线、18号线（规划中） 三轨交会，距18号线地铁口仅约500米，步行5-7分钟可达，实现“零换乘”高效通行。

三横三纵路网：南三环、南四环、绕城高速与郑新快速路、东三环、机场高速构成快速路网，便捷通达全城。

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02 项目规划与设计——2.49低密纯四代宅，一梯一户私屿双庭

项目以颠覆性产品力，重新定义郑州第四代住宅标准，从立面到园林、从公区到庭院，全维迭代。

低密纯粹：总建筑面积15.5万㎡，容积率仅2.49，绿地率30.1%，绿化面积约1.6万㎡。17-18层小高层规划，南北楼间距最大约48米，远超标准尺度。

四代宅精髓：郑州首个全四代宅社区，通过错层、退台设计，实现270°露台花园+双层挑高种植区，极大程度避免上下对视，创造“仰望星空，而非邻里窗户”的真正私密庭院体验。

全一梯一户：纯南向+纯板楼+纯一梯一户，私家电梯厅入户，居住氛围不拥挤，归属感与尊贵感无与伦比。

静奢森屿园林：以“垂直森林+国际云墅”理念，打造三大云境、七大樾境园林十景，超4800㎡中庭花园，沉浸式度假体验。

五进归家礼序：艺术馆级入口门庭→森奢会客厅→立体下沉庭院→全景宅间花园→精装大堂入户，层层递进，高奢显赫。

殿堂级会所：约1100㎡艺术式酒店会所，涵盖会客厅、音影室、棋牌室、茶室、儿童活动区、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、私教室等九大功能场景，比肩一线豪宅配置。

03 社区配套与资源——目送式优教，十七里河与繁盛商业兼得

项目周边教育、生态、商业、医疗配套成熟，形成全维、便捷、高品质的15分钟生活圈。

目送式教育：一公里范围内，三所幼儿园（北京北清乐恩教育花语第一幼儿园等）、两所公立小学（项目一路之隔郑州市管城区第二外国语小学、管城区外国语小学浔江路校区）、一所中学（管城区第三中学），孩子成长在身边。

一线河景：南侧紧邻十七里河，北侧约2公里郑州市管城体育公园，生态资源得天独厚。

繁盛商业：项目自配约2000㎡社区商业，向北沿紫辰路10分钟可达汇美茂购物中心广场，15分钟可达富田商业中心。

健康护航：3公里范围内，郑州市第一人民医院新院区、郑州仁济医院、郑州市管城区中西医结合医院三所医院环伺，守护家人健康。

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04 主力户型解析——137-256㎡迭代四代宅，全景舱与万物仓

项目全系为建面约137-256㎡四代宅产品，以六维创新体系，实现空间革命与生活进阶。

全系四代宅：主力户型137㎡、180㎡、216㎡、256㎡，均为纯南向+纯板楼+纯一梯一户设计，户户私享270°露台花园+双层挑高种植区。

六大创新规划：

社交场：交互式动线，LDKB一体化设计；

舒心宅：全龄友好型空间，无障关怀；

星空房：多功能空间，可赏星观景；

全景舱：IMAX级巨幕视野，引景入室；

万物仓：多收纳空间体系，极致整洁；

尺度感：高赠送得房率，实际使用面积远超建筑面积。

户型价值：137㎡起步即四房，精准锚定深度改善客群；180-256㎡大平层，以奢阔尺度和空中庭院，实现主城芯的别墅级居住理想。车库归家星空顶等细节，将仪式感贯穿始终。

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