闷声发大财的郑州南区,是否有你一席之地

伴随着房地产市场的发展的轰轰烈烈，郑州拔地而起的楼栋越来越多，即便是如今限购政策如此之严厉，但是不乏有楼盘推出数百套房源，有数千组排号，开盘既清；更有甚者购房者裹着辈子连夜排队买房。如此火热的状态，不知是开发商疯了，还是购房者疯了。

郑州南部这片郑州经济开发区、老城区的交集之地，也是两个区域的门户，无论是交通条件、还是生态资源，该区域已经形成的房地产开发集合优势。但是，就目前而言，在郑州如火如荼的房地产开发进程中，即便绿都、正商、康桥、绿地等几大房企的入驻似乎也没有为南区增添多少新闻。内心不禁浮现一句俗话：闷声发大财。

虽然曝光度不高，但是该区域近年来房价攀升可是丝毫没有落下，以紫荆华庭为例，2016年年中均价在9500左右，目前的均价已经达到14000上下，涨幅近50%，不过相对于北区，四环部分区域都已经突破16000大关来说，确实不算高。随着目前各大开发商运营项目的销售，交付使用，交通道路的升级改造，客运南站以及地铁二号线所带来的红利，吸引了不少刚需购房者关注，对该区域的溢价还是很明显的。

盘点一下那些布局南区闷声发大财的楼盘

绿都紫荆华庭

绿都紫荆华庭位于紫荆山路与南三环交汇处（南环南，紫荆山路东西两侧），占地414亩，总建面约114万方，建筑容积率为4，绿化率30%以上，车位比1:1，物业费为2.60元/㎡·月，由住宅、商业、教育、办公等多种业态构成。地铁2号线南三环站在售楼部门口，周边还有B3环线公交及众多公交路线。小区内部配备2所小学，1所中学，2所幼儿园。规划有8层商业中心，临街铺面积近20万方。 产品结构为80平米左右两房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。绿都紫荆华庭东北为郑新公园,由绿都负责改造，整个项目正南为宇通厂区，未来计划搬迁，具体时间有待确认。

虽然目前南三环往南还不算、兴旺，但该项目临近黄河科技学院附属医院，以及黄河科技学院新校区，有一定的人气基础，路西的郑州紫荆中学正在建设。

日前该项目的二期的雅园已经交付，一期交付时出现维权事件，目前二期交付还算愉快。三期二批房源位于冯庄路以西，南三环以南，目前处于规划中，暂无具体产品和价格信息，置业顾问表示本月会出该批房源的具体信息，有兴趣的可以去营销中心咨询。

购房建议：相对于周边楼盘绿都紫荆华庭可以说配套最全，离地铁近、离公园近、商业教育医疗也都不缺;不过二期部分楼栋是2T5户，居住舒适度不高。片区购房客，投资客可以考虑，毕竟产品打造的绿化、容积率、户型等各项硬性指标基本都相对合理，地段也不错，出租升值潜力较大。

康桥悦岛

位于碧云路与连云路交叉处，南水北调运河北岸。项目总占地面积130亩，总建筑面积29万方。一期和二期的地块不在一起，被道路分割。一期约35亩，规划高层5栋（含1栋保障房）、商业1栋（临街2层），建筑面积约12万方，二期约95亩，规划高层13栋，小区内部有一所幼儿园，整体容积率 3.49，绿化率 35%，车位比大于1：1，物业费为2.55元/平方米。一期隔壁是橄榄城5号院的别墅区，二期隔壁是秀水湾；旁边都市广场，有影城、世纪联华超市。规划有一所小学，周边有幸福路小学南校区，已经招生，还有碧云路小学。一期有市政小公园；二期虽然离运河近，但是之间还有一个双向6车道的道路环翠路，后期居住存在过车噪音烦恼。

康桥作为河南本地开发商，近些年发展很不错，项目做的很走心，一直提倡以人为本的人文关怀。康桥物业管理一直是其发展的一大亮点，虽然没有配备新风系统，但是项目的雾森系统保证空气的湿度，户型设计也很合理，各种细节处处体现着“精耕细作”的康桥性格。

康桥目前做的项目基本上都是小地块，比较分散，这就导致难以形成居住氛围，康桥悦岛同样存在这种的问题，一期二期的地块被分隔。康桥的尤其擅长造景，在其已交付的项目中这也是一亮点，相信悦岛项目的景观也不会太差；只不过悦岛周边的项目都不是很太平，橄榄城五号院交房问题，质量问题维权不断；秀水湾比较密集，二期是经适房，还有佛冈安置区等，也就造成了居住环境不纯粹。

购房建议：目前康桥悦岛已经陆续交房，相信康桥品质的购房者可以去实地看看，毕竟这个时候是项目最初，最完整的状态。感觉不错的话可以留意一下该项目的二手房。

永威城

永威城位于中州大道南三环，总占地面积1000余亩，总建筑面积约270万㎡，容积率：3.47 ，绿化率：30%，物业费为2.70元/㎡·月 ，车位配比1：1.2。涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目，目前3期新作书香庭在售，所剩的高层均价约13500元/平方米，洋房成交均价为18000元/平。永威城是永威集团第三代大城作品，已开发永威翰林居、永威东棠、永威翡翠城、永威金域蓝湾、永威五月花城等项目的市场反应都还不错，永威城有中州大道和南三环的加持，加上周边公园等公共设施的配套以及永威的自身品牌的保障，市场认可度很高。

众所周知，永威有三宝：景观、建材、物业好。自己的建材生产基地定制门窗、指纹锁、中空断桥铝玻璃、人脸识别系统，自己的苗圃基地供应景观苗木，相信永威城也能延续这一传统。

购房建议：项目配备2所中学,4所小学，6所幼儿园;50万方商业配套;超大社区的配套，加上永威精工品质，人脸识别，星级酒店大堂在区域内算是一大亮点。喜欢的就入手吧，毕竟有个好的物业以后居住会舒适多，而且目前郑州三环左右这个价格确实不算高。

康桥康城

康桥康城是康桥地产在二七新城片区打造的第二个楼盘（排名前列个为康桥悦岛），项目位于大学路南三环向南1500米路西，地块隶属二七新区荆胡村城改用地，拟建总面积27万方，其中地上建筑面积19万方，地下建筑8万方。地上面积包括住宅18万方，商业约1万方。规划了11栋33层的高层、一所公立幼儿园和一所公立的小学，还有独立商业街。小区总户数约1700套，面积从88㎡-140㎡。97亩的地块，容积率不到3，地块比较方正，十字形景观建设，楼王楼间距150多米，最小也有近50米，中间则是社区集中景观区，后期居住舒适度很好。

康桥康城距500亩南环公园约900米，临近南水北调运河；与多条省际、城际高速公路相连接，坐揽交通大动脉的“三纵”（京广南路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调中线运河、鼎盛大道）

康桥康城1号院房源预计2019年10月底交房，1号院已售完，9号院规划中，目前可以去售楼部做前期咨询。 

康桥最擅长做得就是小社区的景观塑造、社区氛围塑造，加上人性化的物业服务，更是为社区增光添彩。康桥康城延续了康桥的精工匠心，景观、物业、智能化是标配。

购房建议：康桥康城定位刚需偏改善，是一个居住感和社区氛围非常强的项目，注重物业品质、景观绿化和居住舒适性的客户可以重点关注这个项目。据悉在本月底会出9号院的相关的信息和样板间，可以去售楼部咨询一下。

写在最后

目前郑州区域内限购政策频发，部分楼盘也是开盘即清，近来新开的几个盘去化率都非常高，这就证明任何情况下都会有需求。对于开发商来说随着限购政策门槛的提升和人们生活质量的提升，会更多的开发一些高品质楼盘；对于购房者来说，目前的政策和市场因素不太明朗，对于自己的购房诉求一定要清晰，不能因为一时的冲动为自己来带数十年的负担。对于以后的市场来说相信高品质，好口碑的楼盘会越来越紧俏，更多的被购房者所欢迎。

对于维权频发的郑州市场，也希望开发商多点诚意，少点套路，多为购房者谋福利。不能钱赚了，最后还要购房者为你们的失误买单。也奉劝购房者，购房时一定要仔细研读合同，对于不明白和不认同的条款更要谨慎，中国的国情在这了，市场总归是向上发展的，但是不能盲目的跟风，慎重自己的每一次出手。