实探!地铁口+潜力新区+千亩体量,郑州这个热盘值得出手吗?

郑州地铁爆发了！

今年郑州续建及新开工建设的地铁项目就有8个

8条同时在建，特别的大手笔！

2020年开建的地铁一共有5条

分别是地铁6、7、8

12号线的一期和地铁3号线的二期

它们将和3号线一期、4号线、10号线一期

在2020年同时建设

今天，就重点说一下五一已经开工的郑州地铁8号线。

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今年5月，地铁8号线天健湖站开钻打桩，意味着该线路进入实质性建设阶段！

从规划来看，8号线一期工程从天健湖站至绿博园站，主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道（郑汴物流快速通道）敷设。

途径4大区，其中包括高新区、金水区、郑东新区、中牟！预计2024年建成通车，拥有12大换乘站，未来可通达着郑州的东南西北。

8号线的开工，给了高新新城很大信心，表明这个区域的规划、利好正在一步步落实，未来可期。

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高新新城规划和发展现状

双湖科技城地处郑州高新区西北，是高新新城的核心区，规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域，总面积约6平方公里，总投资超100亿元。

在规划中引入“微城市”、“海绵城市”、“智慧城市”等前瞻性建设理念融入项目建设中。科技城规划标准非常高，水系公园、教育、居住区、商务区、公园、医院等业态有机结合。以天健湖、天德湖水域公园为基础，绕湖发展，通过须水河相互串联，形成难得 的“三水环心”的自然水系，水域面积相当于5个如意湖，生态环境极好。

目前周边的众多产业园在逐步落地，如郑州电子科技产业园、郑州IT产业园等已经入驻企业比如格力电器、中国联通中原数据基地等400多家企业。据规划双湖科技城周边智慧产业园区总建面将超过1000万平，总投资超1000亿元，总企业数量超2000家，总人口将超过11万人；区域未来将极具动力与活力。

房企集体看好该高新新城，保利、龙湖、融信、华润、中海、金辉、美的、正商、万科等诸多品牌房企都争相在此布局，竞争如此激烈，到底该在此挑选什么样的楼盘呢？

当一个新区正处于起步发展阶段时，可以优先选择区域内的千亩大盘。

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高新新城为数不多的千亩大盘

融信朗悦时光之城占地1073亩，共分为四期开发，规划有住宅、商业、公寓等多种业态，是整个高新新城为数不多的千亩大盘。

△项目整体规划效果图

一期共占地约187亩，共分为三个地块：8#地块规划11栋33层高层及1栋6班幼儿园，9#地块和16#地块规划的小高层住宅以及花园洋房。定位以刚需、刚改为主。

•主力户型为84-89m²的小三房，9#地块和16#地块偏改善型产品，小高层加洋房产品的设计，小高层以89-130m²的三房、四房为主，洋房以125-142的三房、四房为主。

•目前高层毛坯11500元/㎡，洋房均价15000元/㎡。

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开发商实力如何？

△融信朗悦时光之城售楼部实景图

2019年6月4日，郑州融信朗悦置业以18.9亿独揽高新区6块土地，融信朗悦时光之城正式面世。

融信，中国房地产开发企业20强，综合发展10强第6名，企业成长性第5名，企业成立16年，在全国39城布局了154个项目。目前在郑州有融信城市之窗、融信奥体世纪、望湖宸院和融信江湾城项目。

朗悦，2012年开始深耕高新区，现有公园道一号和公园府项目，主打教育和商业，后期超高溢价是市场对其较好的反馈。

整体来看，开发商的品牌实力是可以的。

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周边配套

交通：融信朗悦时光之城位于郑州市高新区科学大道与金柏路交会处西南角，地铁8号线规划建设当中，始发站天健湖站就在项目周边，属于纯正的地铁盘，但是目前附近交通资源较少，只有182路和408路公交车可以到达。

环境：周边有三河两湖：须水河、南水北调运河、索河；天健湖公园，天德湖公园，项目对面就是天健湖公园，步行10分钟左右，同时小区内也根据不同的年龄段修建了不同类型的公园来满足业主需求。

教育：项目内有9处教育用地，规划建设5所幼儿园、2所小学和2所中学。

商业：项目周边有朗悦公园茂、万科广场、正弘生活广场、睿达广场商业中心，20分钟车程便可达到。同时也规划建设属于自己的商圈。

医疗：项目周边目前只有郑州市第二人民医院（高新分院）和郑州大学附属郑州中心医院。

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户型解读

融信朗悦时光之城最火热的就是89㎡的三房

该户型动线设计贴合日常行为，户型方正，采光通风效果良好，两卧朝南，大面积阳台和飘窗，得房率高。

此外，融信朗悦时光之城的洋房产品也值得关注。

6+1层退台格局，户型面积区间在127-143㎡之间，南北双阳台+飘窗设置，再加上露台，得房率非常高。

下面重点了解一下洋房139㎡的户型：

该户型非常方正，南北通透，三面朝阳，有着非常好的采光通风效果；此外，南北双阳台设计，南向主卧飘窗设计，再加上北侧露台，使得整个户型得房率非常高，后期居住舒适度很高。

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结语

随着地铁8号线的稳步推进，四环线的通车，高新新城区域发展迎来了真正的红利期，融信朗悦时光之城值得购买吗？不如总体来分析。

优势：

1.新鲜出炉的地铁8号线天健湖站位于科学大道与红杉路交叉口，预计2024年开通，项目临近地铁口，标准的地铁盘，基本首期交房一到两年即可享受地铁福利。

2.内部规划5所幼儿园、2所小学、2所中学、三大情景式商业、4大主题市政公园，据说会引入名校，教育和商业本身就是其开发商的拿手项目，所以未来基本上不出社区就可以满足居住、教育、娱乐等所有项目，千亩大盘的成功案例可以参照国基路的普罗旺世。

3.除了项目自身规划的公园外，科学大道以北为天健湖公园，未来生态环境可以依托双湖科技城。

双湖科技城为高新新城未来发展最重要的区域，能借助区域发展的优势。

但是也有一些不可忽略的劣势。

劣势：

目前所有的规划大部分还都停留在纸上，呈现在眼前的还是荒凉，路网还不够完善，虽然双湖科技城现在发展势头比较猛，但带动周边发展保守也得3-5年左右。

西侧为绕城高速，南侧临近陇海铁路线，介意的请绕行。

融信朗悦时光之城作为一个千亩大盘，两个开发商也算是强强联合了，高新区目前也是热盘较集中的地方，看未来，地缘性刚需客户又多了一个新的选择。