【8月郑州月报】市场冷淡,房企提前以价换量抢占客户!

搜狐焦点郑州 2021-09-14 09:15:16
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汛疫双影响下,郑州市场冷淡,8月份主城区及环郑区域商品房量价齐跌

当月市场判断

土地市场:受土地政策调整影响,多城市第二批次供地政策重新调整或供地延迟,郑州第二批次供地延迟;8月大郑州仅成交1宗商业用地,无住宅用地成交。

商品房市场:汛疫双影响下,郑州市场冷淡,8月份主城区及环郑区域商品房量价齐跌,主城区住宅累计成交量达到去年全年成交量的约55%,环郑仅达到约47%;市场以三房为主力产品,主要集中在约90-100㎡及约110-120㎡面积段;8月各面积段产品价格均呈下跌态势;商办市低位运行。

市场监测:8月仅2个项目开盘,受首开项目低于预期价格入市影响,整体市场去化较好,去化率达到约75%;疫情后房企纷纷以价换量,提前争夺客户,大力度优惠及特价房频现;下月进入“金九银十”传统销售旺季,市场竞争预计会进一步加剧。

# 1 

土地市场

商品房市场

开盘实时监控

# 2 

土地市场

受土地政策调整影响,多城市第二批次供地政策重新调整或延迟;截止到8月主城区土地成交面积,达到去年成交量的约78%,环郑仅达到约17%;郑州市第二批次供地延迟,本月仅成交1宗商办用地;品牌房企万科深耕郑州,购地面积位于前排;华润摘得购地金额最高桂冠。

# 3 

市场格局

汛疫双影响下,河南各地纷纷出台公积金政策,助复工复产;截止到8月主城区住宅成交量达到去年全年成交量的约55%,环郑仅达到约47%;高新区供销量均居首位,市场热度不减;航空港区成交量位于8月份环郑区域第一位。

政策格局

市场发展格局

# 4 

成交结构

约80-100㎡面积段刚需产品依然为市场成交主力;8月大郑州各面积段产品价格均呈下跌态势;以面积约110-120㎡且总价以约100-110万元为主要成交范围;三房中约110-120㎡及约90-100㎡面积段产品为主。

# 5 

市场监测

8月疫情影响市场冷淡,仅2个项目开盘,整体去化率约75%;融创运河源首开价格低于前期释放价格,蓄客充足,开盘表现抢眼;8月市场以价换量显著,房企抢先争夺客户,大力度优惠及特价房频现;龙源世纪龙城二期将由康桥代建,更名康桥龙源府。

开盘监测

营销监测

来源:克而瑞河南区域

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