周报|市场热度回升!多项目首开去化表现良好!二手房市场平稳运行
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随着疫情防控形势持续向好,楼市活力逐步恢复,市场热度出现明显回升,上周郑州市5个项目开盘,共推出900余套房源,整体去化63%,融创运河源等首开项目表现良好,去化均在六成以上。二手房市场价环比微降0.01%,挂牌量环比增加0.8%,整体保持平稳运行,调价房源量连续三周环比增加,市场活力逐步恢复。更多数据详尽下文。(统计周期:2021.8.23-2021.8.29)
新房
1、5个项目开盘,整体去化63%
市场监控数据显示,上周郑州市5个项目开盘,共推出994套房源,累计去化631套,去化率约63%。其中万科未来时光、融创运河源、美的东润智慧城均为首开项目,去化率在六成以上,随着疫情防控取得阶段性成果,市场热度明显回升,多数项目采取各种手段抢收。
万科未来时光位于金水杨金板块,近东三环与贾鲁河,项目规划15栋小高层,主力户型131平米、143平米,纯粹改善产品,品牌认可度较高,首开去化效果较好。融创运河源位于惠济北大学城板块,临近贾鲁河、连霍高速、文化北路,附近围绕有地铁2号线、7号线(在建),周边生态交通资源较为丰富,且签约省实验小学,首开去化84%。美的东润智慧城位于中原西路与绕城高速交叉路口向西500米路北,项目临近地铁10号线商隐路站(在建),主打智慧社区,配套方面主要依靠周边已交付小区、商业,如大溪地等,首开去化67%。管城区的新城时光印象和富田城九鼎公馆同日加推高层产品,一来客户分流,且受疫情影响观望情绪较高,出现客户流失情况,二来受配套匮乏或前期产品减配等因素影响,客户抗性较大,去化表现不佳。
2、5个项目千余套商品房获准预售
统计数据显示,上周郑州市共发放5张预售证,新增商品房批准预售面积15.3万平方米,均为住宅产品。本期碧桂园西湖新增商品房供应量较大,新批准面积56227.13平方米,房源532套;其次是经开区的华发峰景湾,新增商品房批准面积34710.48平方米。
二手房
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第35周,郑州二手住宅市场均价为13933元/平方米,环比微降0.01%,市场价保持平稳运行。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
分城区来看,郑东新区、经开区、惠济区市场价格位列前三,分别为20815元/平方米、16719元/平方米、14923元/平方米。各区域排名与上周一致,价格环比涨跌互现,上涨和下跌城区数量均为4个,高新区涨幅先进,本期市场价上涨0.15%,经开区降幅居首,市场价环比下降0.27%。
3、二手房各城区挂牌房源分布
2021年第35周,郑州市二手房挂牌量为119471套,环比增加0.8%。八个主要城区中,仅经开区二手房挂牌量环比减少1.2%,其余7个城区挂牌量均环比上涨,高新区以2.1%涨幅先进,较新挂牌房源量为3617套,基数低、涨幅较为明显;金水区和惠济区分别以1.03%、1.02%的涨幅位居第二、第三,较新挂牌量为34343套、5721套。
4、二手房商圈涨降房源情况
据诸葛找房数据研究中心监测,第35周累计有5749套二手房源调价,环比增加三成,自32周起,调价房源量连续三周增加,市场活力逐步恢复。其中涨价房源量为416套,环比增加23%,占全部调价房源量的7.2%;降价房源量为5333套,环比增加31%,占全部调价房源量的92.8%。
管城区的南关街商圈、陇海汽车站商圈包揽涨价房源量商圈榜前二,分别有61套、19套、涨价房源。降价房源量位列前三的商圈为管城管南商圈、金水燕庄商圈和荥阳市区,分别有228套、220套、188套降价房源。本期涨降价房源量均有所增加,TOP20商圈门槛较上周提高。
5、二手房热门降价小区
本期热门降价小区集中于主城区,除郑东新区外,七个主要城区均有小区上榜,金水、管城占比较高。其中金水区的银基王朝以35套降价房源位居首位,管城区包揽第二、三、四位,美景鸿城、富田太阳城及橡树玫瑰城分别有32套、31套、27套降价房源。
行业动态
1、河南省住建厅发文:严禁使用公积金贷款投机性购房
8月23日,河南省住建厅发出通知,进一步加强对逾期住房公积金个人住房贷款管理。通知提到:加强住房公积金个人住房贷款管理,强化风险管控,防范住房公积金资金风险。严格审查借款人申请资料,核实借款人主体资格、住房公积金缴存情况、还款能力、交易真实性、抵押真实性等要素,加强异地住房公积金缴存信息核实,合规合法办理住房公积金个人住房贷款手续。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。加大逾期个人贷款催收力度,采取有效措施,尽快回收逾期贷款,大幅度降低住房公积金个贷逾期率。
2、郑州:困难职工可申请延期归还住房公积金贷款本息
8月24日,郑州住房公积金管理中心制定出台相关政策,贯彻落实省市政府支持企业加快灾后重建复工复产措施。其中提到:困难企业可申请降低住房公积金缴存比例或缓缴,困难职工可申请延期归还住房公积金贷款本息,延缓期限最长不超过6个月,延期归还的贷款本息不计罚息、不上传逾期记录,延期结束前可分期或一次性归还延期的贷款本息。 同时,加大贷款资金投放规模,坚持按照先划拨贷款资金后办理房屋抵押手续的流程办理贷款业务,提高贷款办理效率,进一步缩短贷款发放周期。
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