周报|市场热度回升!多项目首开去化表现良好!二手房市场平稳运行

随着疫情防控形势持续向好，楼市活力逐步恢复，市场热度出现明显回升，上周郑州市5个项目开盘，共推出900余套房源，整体去化63%，融创运河源等首开项目表现良好，去化均在六成以上。二手房市场价环比微降0.01%，挂牌量环比增加0.8%，整体保持平稳运行，调价房源量连续三周环比增加，市场活力逐步恢复。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.8.23-2021.8.29）

新房

1、5个项目开盘，整体去化63%

市场监控数据显示，上周郑州市5个项目开盘，共推出994套房源，累计去化631套，去化率约63%。其中万科未来时光、融创运河源、美的东润智慧城均为首开项目，去化率在六成以上，随着疫情防控取得阶段性成果，市场热度明显回升，多数项目采取各种手段抢收。

万科未来时光位于金水杨金板块，近东三环与贾鲁河，项目规划15栋小高层，主力户型131平米、143平米，纯粹改善产品，品牌认可度较高，首开去化效果较好。融创运河源位于惠济北大学城板块，临近贾鲁河、连霍高速、文化北路，附近围绕有地铁2号线、7号线（在建），周边生态交通资源较为丰富，且签约省实验小学，首开去化84%。美的东润智慧城位于中原西路与绕城高速交叉路口向西500米路北，项目临近地铁10号线商隐路站（在建），主打智慧社区，配套方面主要依靠周边已交付小区、商业，如大溪地等，首开去化67%。管城区的新城时光印象和富田城九鼎公馆同日加推高层产品，一来客户分流，且受疫情影响观望情绪较高，出现客户流失情况，二来受配套匮乏或前期产品减配等因素影响，客户抗性较大，去化表现不佳。

2、5个项目千余套商品房获准预售

统计数据显示，上周郑州市共发放5张预售证，新增商品房批准预售面积15.3万平方米，均为住宅产品。本期碧桂园西湖新增商品房供应量较大，新批准面积56227.13平方米，房源532套；其次是经开区的华发峰景湾，新增商品房批准面积34710.48平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第35周，郑州二手住宅市场均价为13933元/平方米，环比微降0.01%，市场价保持平稳运行。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，郑东新区、经开区、惠济区市场价格位列前三，分别为20815元/平方米、16719元/平方米、14923元/平方米。各区域排名与上周一致，价格环比涨跌互现，上涨和下跌城区数量均为4个，高新区涨幅先进，本期市场价上涨0.15%，经开区降幅居首，市场价环比下降0.27%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第35周，郑州市二手房挂牌量为119471套，环比增加0.8%。八个主要城区中，仅经开区二手房挂牌量环比减少1.2%，其余7个城区挂牌量均环比上涨，高新区以2.1%涨幅先进，较新挂牌房源量为3617套，基数低、涨幅较为明显；金水区和惠济区分别以1.03%、1.02%的涨幅位居第二、第三，较新挂牌量为34343套、5721套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，第35周累计有5749套二手房源调价，环比增加三成，自32周起，调价房源量连续三周增加，市场活力逐步恢复。其中涨价房源量为416套，环比增加23%，占全部调价房源量的7.2%；降价房源量为5333套，环比增加31%，占全部调价房源量的92.8%。

管城区的南关街商圈、陇海汽车站商圈包揽涨价房源量商圈榜前二，分别有61套、19套、涨价房源。降价房源量位列前三的商圈为管城管南商圈、金水燕庄商圈和荥阳市区，分别有228套、220套、188套降价房源。本期涨降价房源量均有所增加，TOP20商圈门槛较上周提高。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区，除郑东新区外，七个主要城区均有小区上榜，金水、管城占比较高。其中金水区的银基王朝以35套降价房源位居首位，管城区包揽第二、三、四位，美景鸿城、富田太阳城及橡树玫瑰城分别有32套、31套、27套降价房源。

行业动态

1、河南省住建厅发文：严禁使用公积金贷款投机性购房

8月23日，河南省住建厅发出通知，进一步加强对逾期住房公积金个人住房贷款管理。通知提到：加强住房公积金个人住房贷款管理，强化风险管控，防范住房公积金资金风险。严格审查借款人申请资料，核实借款人主体资格、住房公积金缴存情况、还款能力、交易真实性、抵押真实性等要素，加强异地住房公积金缴存信息核实，合规合法办理住房公积金个人住房贷款手续。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。加大逾期个人贷款催收力度，采取有效措施，尽快回收逾期贷款，大幅度降低住房公积金个贷逾期率。

2、郑州：困难职工可申请延期归还住房公积金贷款本息

8月24日，郑州住房公积金管理中心制定出台相关政策，贯彻落实省市政府支持企业加快灾后重建复工复产措施。其中提到：困难企业可申请降低住房公积金缴存比例或缓缴，困难职工可申请延期归还住房公积金贷款本息，延缓期限最长不超过6个月，延期归还的贷款本息不计罚息、不上传逾期记录，延期结束前可分期或一次性归还延期的贷款本息。 同时，加大贷款资金投放规模，坚持按照先划拨贷款资金后办理房屋抵押手续的流程办理贷款业务，提高贷款办理效率，进一步缩短贷款发放周期。