【鸿园】郑州北龙湖外延纯粹墅区,超低容积率著就城市低密栖居范本-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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雄踞郑州“东移北扩”战略要冲，鸿园坐落于郑东新区北部核心发展区，毗邻东三环，与北龙湖、龙子湖商圈鼎足而立。项目以约133亩的舒阔土地，打造容积率仅1.29的纯粹低密社区，规划19栋星幕叠墅与11栋银杏洋房。凭借举步贾鲁河湿地与黄河景观带的双河环抱生态，以及规划中的双地铁利好，为城市层峰人物献映一处兼顾城市便捷与墅院静谧的东方雅居。

01 核心地段与价值——踞守郑东新区北部门户，坐享三大核心板块联动红利

鸿园占据金水区最后的56平方公里发展热土，地处郑东新区北部核心区，可便捷共享CBD、北龙湖副中心及龙子湖大学城三大高能板块的城市资源，占据城市东进北拓的战略制高点。

三大板块中心位：项目与郑东新区CBD、北龙湖副CBD、龙子湖大学城三大价值板块距离适中（约4-9公里），可便捷共享其顶级的商业、商务、生态与人文配套，区位优势独特。

东三环黄金动脉：项目紧邻东三环城市快速路，通过“三环三横六纵”的立体主干路网，可快速通达全城各核心区域，交通通勤极为高效。

双地铁规划加持：周边规划有地铁20号线及在建的地铁1号线延伸段，未来轨道交通的完善将进一步夯实项目的出行便利性与资产价值。

纯粹墅区低密基因：作为主城区内难得的纯粹墅质洋房社区，其1.29的超低容积率本身就是对土地稀缺价值与居住舒适度的最高承诺。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【鸿园】售楼部官方电话：0371-63385670）

02 项目规划与设计——1.29超低密星幕叠墅，以东方美学融合自然生态

项目以超越常规的奢侈土地尺度，规划了墅院与洋房相结合的混合低密形态。设计上注重建筑与自然、现代与东方的融合，旨在营造一座隐于都市的静谧花园。

极致低密规划：项目占地约133亩，容积率仅1.29，绿地率高达35.76%。整体规划19栋叠墅与11栋洋房，建筑密度极低，社区空间极为疏朗开阔。

双河环抱生态：项目西临历史悠久的贾鲁河（拥有37.66万㎡湿地），东近索须河，北望黄河湿地景观带，享有得天独厚的“双河环抱”生态格局，自然资源不可复制。

社区自足配套：社区内规划有幼儿园、养老用房、便民店及下沉式庭院等配套，旨在构建一个功能完善、邻里和睦的复合型生活共同体。

国匠品质保障：由中国联合工程有限公司设计，河南第一建筑公司施工，强强联手的国匠团队，为项目的建筑品质与美学呈现提供了坚实保障。

03 社区配套与资源——优教资源环绕，尽享主城便捷与生态静谧

项目所在区域配套成熟且禀赋优异，尤其以优质的教育资源和稀缺的河岸生态为核心亮点，实现了繁华便利与静谧栖居的理想平衡。

优质教育资源：周边汇聚金水区第二实验小学、河南省实验中学等知名学府，并毗邻东大学城，人文气息与学术氛围浓厚，为子女成长提供优沃土壤。

立体交通网络：除了东三环主干道与规划地铁，项目通过北三环、北四环等快速路，可快速抵达郑州东站（约8.5公里） 等交通枢纽，城际出行便捷。

城市级商业共享：短程车程内即可享受龙子湖商圈、CBD商圈带来的繁华商业体验，购物、餐饮、娱乐等都市生活需求均可满足。

健康医疗近享：郑东新区及金水区汇聚了全市顶尖的医疗资源，为家庭成员的健康提供近在咫尺的可靠守护。

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04 主力产品解析——216㎡星幕叠墅与140-160㎡银杏洋房，以全龄设计满足终极改善

鸿园提供建面约216㎡的叠墅与约140-160㎡的洋房两类核心产品。叠墅强调立体的空间占有与天地的情怀，洋房则注重平面的奢阔尺度与精装品质，共同满足塔尖客群对终极改善的不同维度追求。

建面约216㎡ 星幕叠墅（上/中/下叠）

作为社区的巅峰藏品，叠墅产品以毛坯交付，赋予主人最大的创作自由。下叠拥有约70-120㎡的私家花园及约5.6米挑高的地下室，实现有天有地的传统墅居梦想。上叠则赠送约90㎡的超大露台，享有私属的天空院落。所有叠墅均采用四套房设计、主卫四件套及270°观景体验，立体空间承载家族多元生活。

下叠：

中叠：

上叠：

建面约140-160㎡ 银杏洋房

洋房产品以精装修交付，旨在提供高品质的“拎包入住”体验。其设计亮点突出，如约13.7米南向大面宽、3.2米层高、入户双玄关及洄游双动线。约160㎡户型更具备 “双套房” 与独立家政间设计，空间功能完备，尺度舒阔，其舒适度与仪式感可比肩平层大宅，是追求精工品质与便利生活的终极改善之选。

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