郑州北龙湖买房必看!金茂璞逸缦湖踩盘笔记:低密科技盘 + 全兑现配套
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【北龙湖·金茂璞逸缦湖】售楼处电话：0371-63385670（中介勿扰）
楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
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【北龙湖·金茂璞逸缦湖】北龙湖 C 位纯洋房社区
一、1.49 容积率 + 高得房率，生活空间不挤兑
整个小区 19 栋 8 层洋房，1.49 的容积率让楼栋间距格外宽松，走在园区里完全没有压抑感，连低层采光都很均匀。
最惊喜的是得房率：143 平四室能做到 115% 左右，实际使用面积比同面积高层多近 20 平。
之前带过的业主，就把这户型的北向阳台改成了储物间，孩子的玩具、露营装备全收纳，客厅瞬间整洁不少。
这次看样板间特意留意到，厨房操作台约 85cm 高，小个子女生做饭不用踮脚，台面插座也充足，多电器同时使用不拥挤。
有意思的是，199平 4+1 五室得房率达130%，多出的空间能当书房，特别适合三代同堂的家庭，私密与互动兼顾，而且精装修交付，省去后期装修麻烦。
二、配套全是 “准现成”，通勤上学不用等
改善房最看重配套兑现力，金茂璞逸缦湖的表现太让人放心：
交通：从小区北门步行到地铁 4 号线龙湖北站，计时15分钟可达，早高峰 4 号线北龙湖段不拥挤，通勤体验远超热门线路；
学区：清华附中学区是公立配置，280 亩占地涵盖幼儿园到高中36个班，据区教育局规定，交房就能入学。踩盘时刚好碰到一位宝妈咨询政策，她直言 “就冲学区来，不用择校太省心”；
商业：北侧中环商业中心已封顶，2026 年下半年营业，5130 平超市、好莱坞影院、餐饮品牌一应俱全，日常购物不用跑远；
运动：4 万方运动馆已建好装修中，游泳馆、羽毛球馆等十二大场馆，业主下楼就能健身。
更关键的是，一路之隔的万亩湿地公园，早散步晚遛娃都方便，新鲜空气是日常标配。
三、金茂五舒科技：舒静系统真能隔噪音？
金茂的 “五舒科技系统” 一直是卖点，这次特意实测：样板间关窗后，外面的车流和施工噪音基本听不见，销售说墙体做了双层隔音，再加上舒静系统加持，靠近主干道的楼栋也能保安静。
舒温、舒湿系统也实用，郑州冬干夏热，有了它不用空调也能恒温恒湿，对老人孩子太友好。
不过要提醒的是，科技系统后期维护成本得提前了解，而且南侧楼栋离主干道较近，预算够的话优先选北侧临公园的楼栋，安静度更有保障。
四、户型怎么选？
三种户型覆盖不同改善需求：
预算有限选143平四室，得房率115%左右，高性价比适配三口之家或二胎家庭；
有老人带娃选169平四室，得房率120%左右，客厅更宽敞；
高端改善直接冲199平五室，得房率130%左右，4+1 设计可灵活改成书房或茶室，圈层也更纯粹。
提醒一下：看房要提前1小时预约，售楼处不收取任何费用，遇到加价带看直接避开，联系售楼处电话：0371-63385670（已认证）。
北龙湖改善盘不少，但像金茂璞逸缦湖这样低密纯洋房、科技加持且配套全兑现的楼盘，确实少见。
如果正在北龙湖看房，纠结户型、想了解最新房价，或是想知道哪栋楼性价比最高，可直接打售楼处电话预约，实地感受湖居 + 科技住宅的魅力！
附售楼处电话信息：
【北龙湖·金茂璞逸缦湖】售楼处电话：0371-63385670（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
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