周涨幅0.01%!二手房价走势平稳!管南/新郑市区/万客来商圈较活跃

2021年第42周，郑州市共8个项目开盘，推出700余套房源，整体去化不足三成，市场热度仍处低位，成交价格有下探趋势。二手住宅市场均价走势平稳，周涨幅0.01%，环比变化甚微，新郑市区、管南商圈、万客来商圈市场活跃度较高。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.10.18-2021.10.24）

新房

1、8个项目开盘，整体去化不足三成

市场监测数据显示，上周郑州市有8个项目开盘，其中主城区7个，环郑近郊有1个，共推出753套房源，累计去化172套，整体去化率约23%，与上周相比，开盘项目数量增加，推房量及成交量均有不同程度下滑，去化率降低29个百分点，开盘效果不佳，市场热度较低。

本期开盘项目中，东方珑玥去化率较高，为59%，项目位于中牟县核心区域，临近妇幼保健院、森林公园和多所学校，以地缘性客户为主。其次是融创运河源，位于北四环南、连霍高速以北，此次仅加推109平米房源，户型单一且推房量少，客户选择性小。首开的保利云上，位于二七新区，为保利在郑州的排名前列云系产品，带装修交付，价格优势明显，但项目周边暂无地铁，配套还有待完善，去化表现一般。

2、8个项目2026套商品房获准预售

上周郑州市共发放10张预售证，涉及8个项目2026套房源，面积共计17.6万平方米。其中住宅数量为1349套，占比67%。区域分布上，本期商品房供应集中于4个区域，荥阳市、郑东新区、中牟县、中原区，分别有128套、15套、1353套、530套商品房获准预售。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第42周，郑州二手住宅市场均价为13920元/平方米，环比上涨0.01%，变化甚微，房价走势平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分区域来看，本期主城八区中，仅经开区二手住宅市场价环比上涨，涨幅0.73%；其余7个区域二手住宅市场价均环比下跌，郑东新区以0.97%跌幅先进，二七和中原区分别以0.46%、0.38%的跌幅位居第二、第三。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第43周，郑州市二手房挂牌量为126847套，环比增加8%。环比上周，主城八区挂牌量均有不同程度增加，经开区以55%增幅居首，高新区以17%的增幅位居第二，区域内二手房挂牌量较少，均不超过5000套，数据波动幅度大。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周郑州市有7857套二手挂牌房源调价，环比下降26%。其中涨价房源354套，占全部调价房源量的4.5%；降价房源7503套，占全部调价房源量的95.5%。与上周相比，涨降价房源量均有所下滑，占比无明显变化。

本期涨降价房源量TOP3商圈重合，新郑市区有21套涨价房源、386套降价房源；管南商圈有17套涨价房源、398套降价房源；万客来商圈有17套涨价房源、333套降价房源。片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围较广泛，五个主城区及港区、荥阳均有小区上榜。其中，管城区的美景鸿城以65套降价房源居首，小区均价16661元/平方米；航空港区的正弘中央公园和管城区的橡树玫瑰城分别以54套和39套降价房源位居第二、第三。

行业动态

1、LPR连续18个月不变！5年期以上4.65％

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自此LPR已连续18个月未变。

2、9月郑州商品房销售11247套，住宅均价12445元/平方米

10月21日，市房管局披露2021年9月份郑州市房地产市场销售情况。9月，郑州全市商品房销售11247套（间），销售面积123.26万平方米，销售均价12043元/平方米；其中商品住宅销售9167套，销售面积106.54万平方米，销售均价12445元/平方米。

全市二手房共成交5487套（间），成交面积57.18万平方米，成交均价11273元/平方米；其中住宅二手房共成交5306套，成交面积54.72万平方米，成交均价11314元/平方米。

3、房地产税改革试点来了

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。