[通派龙湖·御潮云上]项目介绍:中原区西三环内,中原998PARK,建面约110-140%得房率超四代奢宅-售楼处电话-最新价格

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通派龙湖·御潮云上，由龙湖龙智造与通派地产联袂巨献，择址郑州主城西三环内、中原998PARK近千亩产城融合示范区核芯。项目集约2.5低密容积率、双地铁环伺、三大地标商圈于一身，以郑州首创公园浮岛全景舱超四代奢宅定位，敬献建面约110-140% 极致空间效能与最大约78㎡空中院馆，于主城最后低密净土，重构中原层峯的云端院落理想。

01 核心地段与价值——中原998PARK引擎，主城西三环内低密贵脉

项目占据驱动郑州西区价值升维的战略引擎，是主城三环内罕见的超百亿产城融合示范区核心资产。

战略引擎：中原998PARK是以近千亩规划打造的集产业、教育、居住为一体的超百亿产城融合示范项目，采用特色公园+工业遗址保护+公园+教育+住宅五位一体模式，被誉为驱动郑州西区价值升维的战略引擎。

主城绝唱：继二砂、芝麻街后，郑州主城西三环内998亩大规模低密土地几近绝唱，规划宅地容积率＜2.5，建筑高度＜80米，是中原区惟此纯改善豪宅居住区。

双地铁交通：坐拥 “五横三纵” 主干路网（棉纺西路、建设路、西三环、秦岭路等），地铁1/5号线双轨交汇，高效速达四大主城区核心。

顶配商圈：直线约260米举步锦艺城，直线约2km覆盖中原万达，直线约7km接驳二七商圈，三大地标级商圈同频国际潮流。

产学医汇聚：一街之隔新医元大健康（建设中）、泛锐云智科技园（建设中），与智识圈层为邻；直线约5km内郑州市中心医院、郑大一附院河医院区等三甲医院护航。

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02 项目规划与设计——龙湖龙智造赋能，首创郑州超四代奢宅

项目完整集成龙湖集团顶级豪宅开发经验，以六大Super产品体系，定义中原四代宅全新标准。

品牌基因：龙湖——中国豪宅专家，素有“中国豪宅史，半壁看龙湖”之美誉。龙湖龙智造集成龙湖全业态开发经验及数字科技能力，为项目注入顶级豪宅基因。

低密纯粹：项目占据中原998PARK低密贵脉，容积率＜2.5，规划纯改善豪宅居住区，圈层高度纯粹。

六大Super产品体系：

三进归家礼序：

03 社区配套与资源——约3100㎡会所集群，定义隐奢生活范本

项目以超越北龙湖的会所配置与全龄功能场景，重构社区生活的无限可能。

潮流引力场：

童创未来岛：

身心超频站：

风尚栖息地：

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04 主力户型解析——极致空间效能，约78㎡空中院馆

项目虽未在文中列出具体户型面积与格局，但其划时代的产品价值已清晰呈现：

户型面积段：主力覆盖建面约110-140%极致得房率区间，以远超建筑面积的实际使用空间，实现“越级”居住体验。

空中院馆：最大约78㎡云端空中院馆，通过错层、退台设计，实现户户私享的“墅级”院落生活梦想，是郑州主城前所未有的空间革命。

全景舱视野：三面环幕采光，全落地窗设计，让家成为光影艺术的容器。结合约1208㎡下沉庭院与外部七大公园环伺，形成内外双景的沉浸式自然体验。

纯粹圈层：全系为超四代奢宅产品，精准锁定中原区塔尖改善客群，社区会所、园林、归家动线均以顶级豪宅标准营造，是西三环内当之无愧的封面作品。

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