国庆成交暴跌?郑州楼市真没这么夸张......

今年的郑州楼市乃至全国的楼市，可能已和传统的“金九银十”无缘。

先来看一组国庆期间郑州楼市的网签数据（网签数据往往有滞后性）：2021年10月1日至10月7日，全市新建商品住宅网签726套，成交量处于近三年较低水平，较2019年下降了44%，较2020年销量下降了63%。

如果精确到日均成交量，则每日仅成交104套……看到这个数据，居然还比不上郑州楼市成交高峰时期一天的网签量。

这时，不少朋友大惊失色：“郑州楼市的至暗时刻到了！”先别慌，首先咱们要明白数据只是提供参考依据，来说明一些问题，而不是代表一切。

01网签滞后

如果你熟悉房地产市场，就知道网签存在一定的延误，原因有可能是高价项目限签、银行放款周期延长等等.

说不定你现在看到的数据，是第三季度甚至更久之前的数据。因此，国庆期间的网签，能马上显示出来的可能性非常小，大家都出去嗨皮了，能有几个立马去网签的？

其次，这个十一黄金周，卖得好的楼盘，基本都是有促销行为，这一点毋庸置疑。

∧图片来源于：克而瑞河南区域

融创：融创御湖宸院一口价房源125万，融创运河源整栋6号楼特价12200-12500，十一销售额7.94亿元

碧桂园：凤凰城99折优惠，时代城每天10套特价，西湖9号院7号楼特惠，十一销售额7.03亿元

康桥：未来公元首付9万，送凯迪拉克首付，山海云图0首付，分期政策2年24次还清，十一销售额5.21亿元

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以上这些数据来源于克而瑞河南区域，有一定参考性。虽然可能会有一定的水分，但也说明，国庆期间的郑州楼市，并不如网签数据显示的那么冰冷。

还有就是，最近小编朋友圈的房产销售，每天都很开心......

02降价潮蔓延至主城区

9月初的时候，郑州已经有大多数楼盘已开始降价，不过大多数都在郊区或者四环边配套不成熟的区域，比如郑西美的7600，郑南建业6499，管南绿地8000....

但如今，开发商在资金和业绩的双重压力下，主城区也开始了一波降价潮。种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏活动，在郑州各地的售楼处一一铺开。

∧图片来源于：贝壳研究院郑州站

半年多前，最热门的楼盘，怕抢购的人太多，要偷偷躲起来开盘。现在，也有楼盘要悄悄卖房，因为想大幅度降价。

虽说开发商通过折扣、送车位甚至0首付等活动来吸引购房者，市场成交量确实有所提升，但跟之前的十一黄金周相比，还是差了不少。

03观望者居多

不想买期房

现在很多购房者一听到是期房，都担心能不能按时交房。特别是降价楼盘，排名前列反应就是开发商是不是资金断裂了，卷钱跑路了怎么办？特别是在郑州，这种烂尾楼盘又多，维权事件层出不穷，难免恐惧心理加剧。

买涨不买跌

按我们大部分韭菜思维，涨了还要涨，跌了还要跌，当然买涨了。仅仅以房子来看，过去那么多年，这话说的没错。但是，本质并不是买涨或买跌，低买高卖才是硬道理，难就难到判断高低。

房贷利率过高

现在郑州房贷利率名列全国前茅，大部分新房的房贷利率在6.37%（上浮30%），二套利率为6.615%。要知道今年3月份，房贷利率还是5.68%。同样贷款100万，3月份买房月供月5770元，9月份买房，月供已经达到了6220元，这么高的利率，难以下手。

总而言之，跟小长假之前比，郑州楼市的确暖了不少，至少从到访量上看，打破了之前很长一段时间的冷热不均，也给各大房企第四季度的冲刺开了个好头，只不过如今，留给开发商的时间，确实不多了。

大家不妨趁着这段时间迈开腿，多看房，在充分了解自身需求，以及符合预算的情况下，果断出手。