国庆成交暴跌?郑州楼市真没这么夸张......

郑州楼盘情报站 2021-10-14 17:38:16
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郑州楼市的至暗时刻到了?

今年的郑州楼市乃至全国的楼市,可能已和传统的“金九银十”无缘。

先来看一组国庆期间郑州楼市的网签数据(网签数据往往有滞后性):2021年10月1日至10月7日,全市新建商品住宅网签726套,成交量处于近三年较低水平,较2019年下降了44%,较2020年销量下降了63%。

如果精确到日均成交量,则每日仅成交104套……看到这个数据,居然还比不上郑州楼市成交高峰时期一天的网签量。

这时,不少朋友大惊失色:“郑州楼市的至暗时刻到了!”先别慌,首先咱们要明白数据只是提供参考依据,来说明一些问题,而不是代表一切。

01网签滞后

如果你熟悉房地产市场,就知道网签存在一定的延误,原因有可能是高价项目限签、银行放款周期延长等等.

说不定你现在看到的数据,是第三季度甚至更久之前的数据。因此,国庆期间的网签,能马上显示出来的可能性非常小,大家都出去嗨皮了,能有几个立马去网签的?

其次,这个十一黄金周,卖得好的楼盘,基本都是有促销行为,这一点毋庸置疑。

∧图片来源于:克而瑞河南区域

融创:融创御湖宸院一口价房源125万,融创运河源整栋6号楼特价12200-12500,十一销售额7.94亿元

碧桂园:凤凰城99折优惠,时代城每天10套特价,西湖9号院7号楼特惠,十一销售额7.03亿元

康桥:未来公元首付9万,送凯迪拉克首付,山海云图0首付,分期政策2年24次还清,十一销售额5.21亿元

......

以上这些数据来源于克而瑞河南区域,有一定参考性。虽然可能会有一定的水分,但也说明,国庆期间的郑州楼市,并不如网签数据显示的那么冰冷。

还有就是,最近小编朋友圈的房产销售,每天都很开心......

02降价潮蔓延至主城区

9月初的时候,郑州已经有大多数楼盘已开始降价,不过大多数都在郊区或者四环边配套不成熟的区域,比如郑西美的7600,郑南建业6499,管南绿地8000....

但如今,开发商在资金和业绩的双重压力下,主城区也开始了一波降价潮。种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏活动,在郑州各地的售楼处一一铺开。

图片来源于:贝壳研究院郑州站

半年多前,最热门的楼盘,怕抢购的人太多,要偷偷躲起来开盘。现在,也有楼盘要悄悄卖房,因为想大幅度降价。

虽说开发商通过折扣、送车位甚至0首付等活动来吸引购房者,市场成交量确实有所提升,但跟之前的十一黄金周相比,还是差了不少。

03观望者居多

不想买期房

现在很多购房者一听到是期房,都担心能不能按时交房。特别是降价楼盘,排名前列反应就是开发商是不是资金断裂了,卷钱跑路了怎么办?特别是在郑州,这种烂尾楼盘又多,维权事件层出不穷,难免恐惧心理加剧。

买涨不买跌

按我们大部分韭菜思维,涨了还要涨,跌了还要跌,当然买涨了。仅仅以房子来看,过去那么多年,这话说的没错。但是,本质并不是买涨或买跌,低买高卖才是硬道理,难就难到判断高低。

房贷利率过高

现在郑州房贷利率名列全国前茅,大部分新房的房贷利率在6.37%(上浮30%),二套利率为6.615%。要知道今年3月份,房贷利率还是5.68%。同样贷款100万,3月份买房月供月5770元,9月份买房,月供已经达到了6220元,这么高的利率,难以下手。

总而言之,跟小长假之前比,郑州楼市的确暖了不少,至少从到访量上看,打破了之前很长一段时间的冷热不均,也给各大房企第四季度的冲刺开了个好头,只不过如今,留给开发商的时间,确实不多了。

大家不妨趁着这段时间迈开腿,多看房,在充分了解自身需求,以及符合预算的情况下,果断出手。

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