郑州热门新房[九曲云璟]售楼处认证电话-三环主城稀缺百亩大盘-改善首选

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九曲云璟|三环主城百亩大盘|双地铁|超级四代宅高得房率|103-176㎡全周期改善

一、项目基础参数与概况

台隆龙湖・九曲云璟，由台隆与龙湖联袂打造，是郑州三环内主城稀缺百亩纯住大盘。

项目位于郑州市惠济区南阳路与东风路黄金交汇口，总占地约 6.47 万㎡，总建面约 29.98 万㎡，规划 15 栋高层住宅，总户数 1601 户，车位配比约 1.19 个 / 户，容积率 3.49，绿化率 32%。

项目定位建面约 103-176㎡全代际艺术奢宅，打造超级四代宅产品，最高得房率可达168%，是郑州主城改善置业优选项目。

二、核心区位价值

项目雄踞东风路城市更新示范主轴、南阳路与东风路黄金十字，占据金水、惠济、高新三区交汇核心，属于郑州三环内成熟主城板块，土地稀缺、配套落地、居住氛围浓厚。

东风路串联城市政务、商业、文脉、交通核心资源，板块资产保值抗跌性强，是郑州主城价值高地与改善置业核心板块。

三、全维配套一览

交通

双地铁加持，近地铁 3 号线兴隆铺站、8 号线同乐站，步行可达；

东风路、南阳路双主干道，衔接京广快速路、农业快速路、北三环，快速通达全城，通勤高效便捷。

教育

地块配建幼儿园，周边东风路小学等优质教育资源环伺，覆盖全龄段教育需求，孩子上学安心便捷。

商业

3 公里内天旺广场、瀚海海尚、升龙广场等成熟商圈环绕，近享正弘城、国贸 360 等城市级商业，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

医疗

周边河南省中医院、郑州市第九人民医院等优质医疗机构分布，为家人健康保驾护航。

生态

近邻城市生态绿地与滨河景观带，社区内规划约 4.75 万方度假式园林，搭配宽绰楼间距，推窗见绿，宜居属性拉满。

四、主力户型解析

项目主推建面约 103-176㎡全周期改善户型，户户高得房率，空间实用舒适，适配不同家庭结构：

103㎡三房：得房率约 102%，格局方正，全明通透，刚需首改优选，三口之家宜居。

110㎡三房：得房率约 111%，空间开阔，动线合理，兼顾实用性与舒适度。

128㎡/129㎡四房：得房率分别约 136%、146%，实得面积宽敞，带露台与拓展空间，二孩 / 三代同堂从容居住。

139㎡四房（方厅 / 侧厅）：得房率约 145%-148%，巨幕宽厅，采光通风俱佳，高端改善首选，圈层纯粹。

所有户型遵循四代宅设计理念，户户有拓展、空间零浪费，适配全生命周期居住需求。

五、项目特点

三环主城百亩大盘，双地铁全维配套，超级四代宅高得房率，103-176㎡全周期改善

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