【腾威城】怎么样?东二环枢纽芯,三地铁环绕,建面约75-118㎡全龄定制华宅-售楼处电话-最新价格

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腾威城雄踞郑州主城核心枢纽，傲立金水区、郑东新区、管城区和经开区四区交汇的要地。项目总占地约543亩，是一座集居住、教育、生态于一体的约200万方城市封面大盘。其首期产品据守东二环，享有3/4/6号三地铁线环绕的便捷交通，并以主城罕见的约3.5低容积率，打造建面约75-118㎡的全龄定制华宅，为进阶主城提供稀缺选择。

01 核心地段与价值——四区枢纽东二环，一路之隔郑东CBD

项目占据不可复制的城市地理核心，与顶配资源为邻，地段价值极为突出。

战略区位：项目位于金水区、郑东新区、管城区、经开区四区交会的枢纽要地，承接多区发展红利。与郑东新区CBD仅一路之隔，搭乘城市价值第一梯队。

立体交通：立足东二环，中州大道、陇海快速路两大城市主轴无缝对接。地铁3号线、4号线、6号线环绕，辅以30余条BRT及公交线路，畅达全城。

大盘禀赋：项目总占地约543亩，总建面约200万方，超大体量自带完善规划，是主城二环内罕见的超级社区。

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02 项目规划与设计——主城二环内低密大盘，首期规划多元产品

项目综合容积率仅约3.5，在主城核心区具备显著的舒居优势，内部配套自成体系。

低密指标：项目综合容积率约3.5，是主城二环内难得的低密生态住区。首期1号院规划6栋小高层/高层（1栋17层小高层，5栋28-32层高层）。

生态规划：社区外部紧邻郑州之林、如意湖等城市公园，内部坐拥约12000㎡城市绿地及全龄化生态活动区，并设有业主私享约480米环形跑道。

品质服务：项目物业由康桥物业提供服务，为后期高品质居住体验提供保障。

03 社区配套与资源——自建中小学用地，全维醇熟配套举步即达

项目自身规划完善，外部配套能级极高，形成了从基础教育到商业休闲的全维生活圈。

优教高地：社区内部规划两处中小学教育用地，家门口即享优质教育。外部贝斯特小学、金水区凤凰双语小学、郑州惠民中学、建业外国语中学等名校环伺。

繁华主场：地处城央，周边商业、医疗等配套成熟完善，可便捷享受主城区积淀多年的繁华生活。

生态绿肺：除内部绿地外，周边郑州之林、如意湖、熊儿河公园、七里河公园等生态资源环抱，构筑天然氧吧。

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04 主力户型解析——约75-118㎡全龄空间，稀缺两房与舒适三房

项目首期产品覆盖从精致两房到舒适三房的多元化面积段，精准适配不同家庭结构与置业需求。

建面约75㎡户型 (臻稀两房)：该户型是入主东二环核心地段的超低门槛之选。在保证居住功能完整性的前提下，实现了总价的有效控制，极为稀缺，适配单身精英、新婚夫妇及资产配置需求。

建面约93-118㎡户型 (舒适三房)：户型设计注重功能分区与空间效率，满足主流家庭从二人世界到三口之家的全周期居住需求。合理的空间布局与尺度把控，带来超越面积预期的舒适体验。

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