【广汇湾一号院】怎么样?北龙湖畔,贾鲁河一线河景,106-141㎡低密湾居-售楼处电话-最新价格

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广汇湾一号院踞守郑州北龙湖东岸，雄踞东三环与鸿宝路交汇处。作为约470亩湾居大城的一期作品，项目紧邻贾鲁河，享有一线河景视野，并坐拥约2.39低容积率的纯粹小高层社区。项目以建面约106-141㎡的宽境户型，打造出融合生态、便捷与品质的滨河生活范本。

01 核心地段与价值——北龙湖东岸，拥享贾鲁河与中原科技城双重红利

项目占据北龙湖外延的核心位置，既能便捷共享主城顶配资源，又坐拥稀缺河景与产业前景。

战略区位：项目地处北龙湖板块，与中原科技城一路之隔，约10分钟车程即可直达北龙湖核心区，兼具生态静谧感与城市发展动能。

一线河景：项目东临贾鲁河，部分户型拥有270°环幕阳台，推窗即可揽收一线河景，生态资源得天独厚。

立体交通：项目紧邻东三环快速路，驾车出行便捷。同时，周边规划有地铁1号线、6号线及20号线（规划中），未来轨道交通网络发达。

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02 项目规划与设计——2.39低密纯小高层，一期10栋纯粹住区

项目一期以低密、纯粹的规划，在北龙湖板块打造出舒适度极高的改善型社区。

大城规划：广汇湾整体占地约470亩，分四期开发，是集居住、教育、商业于一体的湾居大城。一号院为一期，占地约82亩。

低密指标：一期容积率约2.39，仅规划10栋17-18层的小高层住宅，总计990户，车位比1:1，居住密度低，社区氛围纯粹。

品质细节：项目为毛坯交付，部分楼栋采用2梯2户设计（133/141㎡户型），私密性与尊崇感更强。外立面现代简约，营造出高端社区的视觉观感。

03 社区配套与资源——全维生活配套环伺，家门口享名校资源

项目周边配套成熟，尤其在教育、商业、医疗方面资源优质，形成了便捷的约15分钟生活圈。

优教环绕：项目家门口即是纬五路一小，享有优质基础教育资源。周边全龄段教育配套完善。

繁华商业：社区内部规划有约2万方配套商业，外部可快速享熙地港、正弘城等大型商业综合体，满足购物、娱乐一站式需求。

健康护航：周边集聚郑大一附院、河南省儿童医院郑东院区等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

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04 主力户型解析——106-141㎡全明阔宅，横厅与环幕阳台彰显气度

项目主力户型设计强调空间感、采光与观景视野，功能全面，满足主流改善家庭的居住升级需求。

建面约106㎡/123㎡户型 (三室两厅两卫)：作为功能全面的三房，采用2梯4户设计，空间利用率高。户型方正通透，满足三代同堂家庭的基本居住需求。

建面约133㎡/141㎡户型 (四室两厅两卫)：户型升级为舒适四房，采用2梯2户设计，私密性更佳。最大亮点在于拥有约9.3米南向大面宽横厅及270°拐角环幕阳台，将河景与阳光最大限度地引入室内，彰显阔绰气度与非凡品位。

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