郑州【青风公园】滨河超低容积率1.99
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楼盘名称：青风公园建成年代：2020年12月30日物业类型：普通住宅 , 花园洋房项目特色：名企盘建筑类型：多层 , 高层
产权年限：70年装修情况：毛坯 , 精装修开发商：郑州河海置业有限公司环线位置：四环以外投资商：海马投资集团有限公司楼盘地址：经开第十八大街与经南十二路交会处西南
规划信息
占地面积：72666平方米建筑面积：203800平方米容积率：1.99绿化率：37%停车位：1674楼栋总数：14总户数：1004物业公司：老管家（河南）物业服务有限公司
周边配套：周边景观：荷湖、蝶湖双湖景观、潮河
周边医院：第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等
周边学校：郑州一中经开区实验学校、滨河二小、滨河一小、郑州二中（规划），郑州外国语学校（规划）
周边交通：南三环、东三环、华夏大道、京港澳高速、郑民高速建材设备：市政供水
高层住宅为art-deco，洋房的建筑风格是学院派
主力户型：
楼盘简介
一、项目区位
青风公园二期位于经开区“滨河国际新城”核心区域，经开第十八大街和经南十二路交会处西南角。东至经开第十八大街、西至经开第十七大街、南至经南十三路、北至经南十二路。
二、项目规划
规划总占地面积约109亩，总建筑面积约20.38万㎡，其中地上建筑面积约14.48万㎡，地下建筑面积约5.89万㎡，容积率约1.99，绿地率约37.15%。
项目规划有6栋高层住宅、8栋多层住宅、一栋商业、一栋综合商业配套、一所幼儿园以及相应的社区配套物业。其中5栋30层的高层、1栋29层的高层，2梯4户,均为一个单元设计，有约123㎡、136㎡三房两种户型。8栋9层的电梯洋房均是两个单元，有约145㎡三房两厅两卫（可变为四室两厅两卫），约159㎡四室两厅两卫两种户型、约196㎡五室两厅三卫三种户型。其中高层住宅为精装修交付，洋房为毛坯交付。
建筑风格：高层为art-deco，洋房为学院风。
三、项目亮点
（一）容积率低，楼间距大（较大约96.6米）、户均用地面积大（约72㎡）、户均绿地面积大（约27㎡）；
（二）围合式布局，各楼栋通风采光好、景观资源均好，社区内设有大型中央公园；
（三）整个社区为坡地设计，各楼栋标高不一，地面起伏，层次感好（简单的说，两栋楼的地面高度就不一样）；
（四）高层住宅采用先进的除霾技术，确保室内PM2.5（24小时平均值）≤35μg/m³；
（五）多项人性化细节设计，如定制电梯、风雨连廊、景观排水槽、消防栓箱、导光管等设计。
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