郑州二手住宅市场均价连续三周上涨,高新区涨幅明显

2021年第50周，郑州市二手住宅市场均价为13972元/平方米，连续三周环比上涨，本期涨幅扩大。新房6个项目开盘，推房量及成交量均有不同程度下滑，整体去化17%，市场热度下降。上街区2宗商业地块成功出让，成交面积约114亩，成交金额10893万元。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.12.06-2021.12.12）

土地

1、上街区2宗商业地块成功出让

上周郑州市公共资源交易中心挂牌出让2宗商业地块，均位于上街区，总面积约114亩，规划容积率小于1.5，建筑密度小于50%，绿地率大于25%，投资总额不低于2.96亿元。根据挂牌出让结果，两宗地块均被郑州方顶驿文化发展有限公司以起始价摘得，成交金额合计10893万元，折合楼面价952元/平方米，预计将作为方顶驿文化旅游度假区用地。

新房

1、6个项目开盘，整体去化约17%

市场监控数据显示，上周郑州市6个项目开盘，共推出606套房源，成交101套，整体去化率约17%。环比来看，推房量及成交量分别下降11%、76%，去化率下降45个百分点，市场热度下滑。

本期开盘项目中，敏捷江山誉及澳海上坤四季风华均为新项目首开，去化表现一般。其中，敏捷江山誉位于金水区纬四路南、未来路西，区位优越，配套成熟，地块面积较小，容积率偏高，项目周围安置区环绕，且此次推出的5号楼距离安置房较近，蓄客不足，去化率仅为16%。澳海上坤四季风华位于新郑南龙湖板块，容积率2.49，东临龙湖湿地公园，环境优越，此次推出的9号楼洋房和小高层混合，客户抗性较大，且区域内在售项目较多，竞争激烈，加之蓄客周期短，去化约17%。

2、6个项目1710套商品房获准预售

上周郑州共发放8张预售证，1710套商品房获准入市，预售面积共17.5万平方米。其中，主城区仅2个项目拿证，512套住宅，建筑面积共计5.1万平方米；环郑近郊4个项目拿证，1198套商品房获准预售，建筑面积共计12.4万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第50周，郑州二手住宅市场均价为13972元/平方米，环比上涨0.87%，涨幅较上周扩大0.62个百分点。随着部分银行二手房房贷利率下调、放款提速，二手房市场小幅回暖，市场均价已连续三周环比上涨，本期涨幅扩大。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各主要城区市场价均环比上扬，高新区以2.74%涨幅先进，市场均价13322元/平方米。郑东新区和二七区分别以1.99%、1.24%的环比涨幅位居第二、第三，市场均价为20588元/平方米、12795元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第50周，郑州市二手房挂牌量为131569套，环比增加10%，增幅扩大。其中，金水区、二七区、中原区挂牌量稳居前三，分别有36605套、16351套、15770套二手房挂牌出售，市场库存量较大。高新区、经开区挂牌房源较少，均不超过5000套。环比上周，各主要城区二手房挂牌量均有不同程度增加，高新区增幅居首。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市累计有6125套二手房源调价，环比下降22%，部分业主选择“持房”观望。其中，涨价房源量532套，环比下降8%，占全部调价房源量的8.7%；降价房源量5593套，环比下降23%，占全部调价房源量的91.3%。本期涨降价房源量均有不同程度下滑，涨价房源量占比扩大，降价房源量下降明显。

分商圈来看，管南商圈以28套涨价房源位居排名前列，北大学城商圈紧随其后，万客来和燕庄商圈以26套涨价房源并列第三。新郑市区降价二手房较多，275套；管南商圈次之，243套房源降价；万客来商圈则以237套降价房源位居第三。

5、二手房热门降价小区

热门降价小区中，亚星盛世家园降价房源量位居榜首，小区位于二七区嵩山路与长江路交叉口向西300米路北，临近二七万达、郑州市第二人民医院及多所学校，配套成熟，均价14142元/平方米。郑东新区的新里卢浮公馆一期和管城区的富田太阳城降价房源也较多，分别有34套、31套二手房降价，小区均价为20488元/平方米和11505元/平方米。