【香麓湾】北龙湖北岸贾鲁河畔,SCDA执笔国匠筑品-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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位于郑州北龙湖北岸、贾鲁河湾核心区域的香麓湾，是由金水投资集团开发的低密生态住区。项目由国际知名设计机构SCDA执笔，以约1.99的低容积率规划了叠墅、洋房及小高层产品，凭借直面贾鲁河的优越景观和近万方的中央园林，在北龙湖板块打造出一处与自然交融的当代人居作品。

01 核心地段与价值——北龙湖北岸，贾鲁河270°环幕景观

项目坐落于北龙湖发展轴线之上，占据一线临河的稀贵地段，实现了人居环境与自然资源的深度结合。

北龙湖板块价值高地：项目地处郑州高价值的北龙湖板块，坐享区域发展红利与成熟的顶配资源辐射。

贾鲁河湾自然景观：项目最大亮点在于270°直面贾鲁河的观景视野，楼栋经过精心编排，将河湾景观最大化引入社区与室内。

低密舒居生活场：整体规划容积率仅约1.99，建筑密度约19.88%，确保了宽敞的楼间距与充足的阳光，营造出静谧、舒适的居住氛围。

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02 项目规划与设计——SCDA国际笔法，1.99低密生态社区

项目由国际知名设计事务所SCDA打造，是其全球第67号作品，以现代建筑美学和低密规划，定义高端居住形态。

国际大师设计基因：项目由SCDA建筑设计事务所亲自执笔，将其全球化的设计理念与在地环境相结合，确保产品的国际审美与独特个性。

科学产品组合：社区由5栋叠墅、2栋洋房及16栋小高层组成，产品层次丰富，满足不同家庭对空间与生活方式的进阶需求。

高标准建造配置：采用1梯1户的梯户比设计，极大保障了住户的私密性与归家尊崇感。物业服务由国央企等头部物业公司提供，奠定未来高品质的居住服务基础。

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03 社区配套与资源——万方中央园林，全龄主题游乐空间

社区内部规划了规模宏大的园林景观与多功能活动空间，旨在营造一个充满艺术感与活力的全龄生活社区。

中央园林会客体系：营建了近10000㎡的中央会客园林，并构筑了约1400㎡的架空层会客厅，为业主提供了开阔的社交与休闲场地。

主题化景观营造：精心打造了以银杏、鹅掌楸、乌桕、青桐为主的四大风景林，形成四季变幻的生态画卷。

全龄友好活动场地：通过银杏林间的6座景观桥，串联起6大主题游乐场地，为儿童、青年、长者等全年龄段家庭成员设计了专属的活动空间。

04 主力户型解析——环幕平墅与玻璃叠墅，定义宽境生活

项目主力产品为建面约142-182㎡的环幕平墅，以及建面约222-235㎡的玻璃叠墅，均以最大化景观视野和空间尺度为核心。

建面约157-182㎡ 环幕平墅 (小高层)

小高层产品目前主力在售，梯户比为1T1，交付标准为精装修。户型设计强调景观视野的引入，旨在打造环绕式的观景生活体验。部分一楼房源为毛坯交付，提供了个性化的装修可能。

建面约164㎡ 洋房

洋房产品总高8层，同样采用1T1的梯户比，交付标准为毛坯。洋房产品在社区中占据更优的位置与楼栋密度，享有更为静谧的居住环境与升级的空间体验。

建面约222-235㎡ 玻璃叠墅

叠墅为6层设计，毛坯交付。产品分为上、中、下叠，各有特色：下叠赠送南向庭院及地下室，中叠赠送北向庭院及地下室，上叠则赠送大面积露台及室内电梯。玻璃立面的设计进一步强化了建筑的现代感与通透性，将室内外景观无缝衔接。

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