[通派龙湖御潮云上]楼盘动态成交价户型分析交通

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双强联袂 + 项目概况：品质与实力双重保障

作为通派地产与龙湖龙智造的再度合作之作（中原颂项目57天清盘），御潮云上从开发源头就奠定 “高端改善” 基调，核心参数尽显稀缺性：

基础信息：项目位于中原区秦岭路与棉纺路交叉口西 200 米，占地 54.49 亩，总建面约 14 万㎡，总户数 671 户，容积率 2.49（远低于区域 3.51 平均水平），绿化率 30%，建筑高度＜80 米，纯改善低密住区属性显著；

开发商实力：通派地产深耕郑州多年，累计开发超 100 万㎡，专注中原匠心住宅；龙湖龙智造作为 “中国豪宅专家”，集成全业态开发经验与数字科技能力，从设计到营造全程护航；

销售动态：两大城市展厅已开放，首推 5/6/7 单元约180套房源，涵盖143-260㎡平层及500㎡顶复，3 月下旬将开放实体样板间，春节期间可享政策红利。

中原 998PARK：主城近千亩产城融合范本，价值不可复制

御潮云上的核心价值，根植于中原998PARK这一超百亿级城市更新项目，其稀缺性与前瞻性在郑州主城堪称 “孤本”：

土地稀缺：作为郑州西三环内最后一片近千亩完整净地，规划宅地容积率＜2.5，避免高密度开发，是主城罕见的 “低密豪宅基因” 承载地；

规划理念：采用“先造城、后筑宅”模式，55%土地优先投入公共系统（道路、绿地、广场），仅 28.2% 用于住宅，从源头规避交通拥堵、配套滞后等 “城市病”；

产城融合：引入新医元大健康产业园（建设中）、泛锐云智新材料产业园（建设中），打造 “研发 + 转化 + 应用” 全链条产业生态，未来将吸引 41 万高知人才入驻，形成 “以产聚人、以人兴城” 的良性循环；

文化传承：将冷却塔、储煤仓等工业遗存改造为电力博物馆、高塔公园（以北京首钢园为蓝本），留存 “西郊记忆”的同时，打造沉浸式文化地标。

全维配套：3 公里生活圈，繁华与自然无缝切换

项目无需等待规划兑现，现有配套已覆盖 “衣食住行学医” 全场景，且未来潜力持续升级：

1. 交通：五横三纵 + 双地铁，全域速达

路网：棉纺西路、建设路等 “五横” 贯穿东西，西三环、秦岭路等 “三纵” 联通南北，自驾便捷；

地铁：近邻地铁 1/5 号线，直达二七广场、郑州东站、北龙湖等核心区域，通勤效率拉满。

2. 商业：三大地标商圈，举步即享潮流

直线约260 米达锦艺城商圈（西区第一商业体，涵盖购物、餐饮、影院）；

直线约2km 至中原万达商圈（郑州西区首个大型购物中心）；

直线约7km 抵二七商圈（郑州规模最大商业集群之一），日常消费与高端购物需求全满足。

（以上距离数据参考百度地图）

3. 生态：7 大公园环伺，主城绿肺在侧

直线约1.8km至西流湖公园（主城新晋打卡地，千亩水域 + 绿地）；

举步可达高塔公园（规划中，工业遗址改造）、储煤仓公园；

周边还有碧沙岗公园、月季公园等，日常散步、运动健身无需远行，推窗见绿。

4. 教育医疗：优教护航 + 三甲医疗，生活无忧

教育：中原 998PARK 规划2所教育用地，周边有建设路小学、锦艺小学、六十六中等名校（注：入学划片以政府公示为准）；

医疗：覆盖郑州市中心医院、郑大一附院河医院区（三甲），1 公里内规划郑州市第一人民医院（三甲），为健康保驾护航。

户型解析：首推改善户型，适配全家庭周期

项目主力户型为126-176㎡四室及143-260㎡平层、500㎡顶复，全系围绕 “空间舒适度 + 功能实用性” 设计：

126㎡四室两厅两卫（边厅）：三面采光，独立入户，客餐厅一体化连接阳台，套房主卧带步入式衣帽间，适合三口之家进阶需求；

139㎡四室两厅两卫：阔尺横厅设计，南北通透，双阳台分离生活与观景，次卧预留收纳空间，实用性强；

176㎡四室两厅三卫：双套房设计，主卧带独立卫浴 + 梳妆台，约 9.9 米阳台贯通客厅与次卧，适合三代同堂或高端改善；

143-260㎡平层 / 500㎡顶复：大面宽、全明格局，顶复带超大露台，是塔尖人群的 “终极居住选择”。

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