惠济区又一合村并城规划出炉,置业大北区不如再等等?

这几天，一直有粉丝在后台问惠济区2018年的排名前列宗“合村并城”规划。

问题大致分以下三类：

又一个万亩大盘要入市吗？

区位怎么样？

想买惠济区，看这情况需要再等等吗？

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又一个万亩大盘要入市吗？

从文件的标题看，这只是排名前列期，整个项目有多大呢？看下图！

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这三个村除了弓寨已经拆迁外，宋庄和李西河仍处于待拆迁状态，尤其是宋庄，这个村堪称北五环“钉子户”，早在N年前就传出要拆迁的消息，如今同属大河路沿线的东赵、户庄、弓寨都早已拆迁完毕，宋庄仍屹立不动，没有一点消息。

具体原因是宋庄的村民比较难搞，拆迁安置费一直没有谈拢，村民曾为此到市政府门口静坐。

而一期地块位于大河路以南，范围内都是已经成熟的社区，拆除重建的可能不大，可开发的区域非常小且比较分散。所以，我认为一期规划完全是为了配合今年开工的大河路快速化工程以及天河路沿线的地铁3号线。

至于万亩大盘，先拆了宋庄和李西河再说吧。

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区位怎么样？

一、交通便利

开车：

一期地块紧邻大河路，郑州四环线及大河路快速化工程今年已全面开建，预计明年6月通车。

按照规划，大河路将被设置为双向八车道高架快速路+双向八车道地面主干路，全长25.7公里，沿线共设置22.5对出入口，除此之外还将新建两座立交分别与西三环和天河路相连。

住在这里开车外出，简直不要太方便。

地铁：

地铁3号线二期沿天河路铺设，而天河路刚好南北穿过一期地块。

二、配套一般。

商业：

惠济区现在的商圈是开元路上的惠济万达，今年开业的美景万科广场坐拥十万大学生，相信到时也是人流如织。

一期地块跟这两个商圈都有一定的距离，不过驾车路程都在15分钟之内。

按照规划，一期也将配备商业。不过周边人烟稀少，引进大商超的可能性不大。

医疗：

惠济区较好的医院是江山路上的郑大四附院，现已更名为郑大一附院惠济分院。

其次是区政府西边的郑州市第三人民医院北院区。

而规划图中显示，一期地块配套的医院则是惠济区中医肿瘤医院，这家医院前身是毛庄乡卫生院，虽然医疗条件一般，但惠济区人民对这个医院感情比较重，因为在医疗条件艰苦的90年代，附近大多数婴儿都在这个卫生院出生。

教育：

规划图中显示的七十九中，现在是郑州市师范学院附属中学，这所学校前身是郑州市第五十九中学，2005年排名前列批新生入校，当时是惠济区排名前列所市级中学。

这个学校的教学质量在惠济排第二，排名前列名是老鸦陈南边的惠济一中，但是教学硬件及校园环境完爆其他中学，其配备的标准体育场在2005年把排名前列批新生惊得目瞪口呆。

整个项目都在其划片范围内。

小学：规划图中显示的两块小学用地，西边的位胖庄小学，东边的是毛庄小学，两所都是村办小学，教学质量一般。

环境：

政府的区位图中说：一期北临索须河（大运河通济渠郑州段），东临东风渠，生态环境较好。

而现实是，一期与环境优越的索须河并不相邻，中间还隔着宋庄和融创瀚海大河宸院。

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看这情况，想买惠济区还要再等等吗？

不用等，该买就买，这个项目的重头戏在大河路以北的区域，如今一期刚处于公示期，后续遥遥无期。

不过这个项目自带环境优势，而且还是天然的，后期一旦开发完毕，只要规划给力，还真可能是一个生态宜居的万亩大盘，观察君也会持续关注。

如果想置业大北区，预算不多的刚需如今只能往大河路以北走，正商林语溪岸、和昌林与城，和昌优于正商。

和昌林语城规划有地铁3号线，且距离索须河较近，环境宜居；

正商林语溪岸，靠近花园路和中州大道，临近高架桥，噪音大且附近环境一般。

刚改可以看看万科天伦紫台、正弘澜庭叙，正弘优于万科。

万科天伦紫台后期地块有环城铁路和110千伏高压电力线（在翡翠路附近），还有郑州北环车辆管理所。还有规划沿着北四环走的220千伏高压线。

正弘澜庭叙位于英才街花园路，地铁2号线二期银通路站就在附近，临近贾鲁河，环境宜居。

改善可以看看融创瀚海大河宸院、建业富力尚悦居，融创瀚海优于建业富力。

融创瀚海大河宸院临着索须河和东风渠，容积率比较低，规划小高层，洋房和别墅，千亩大盘，首开性价比高。少有的不足配套比较弱，相信随着合村并城的推进也会渐渐补足。

建业富力尚悦居紧临中州大道，与北龙湖一路之隔，又有地铁2号线，但是买富力的盘建议先在网上看看富力的黑历史，能承受的了再下决定。