【朗悦公园府】开发商官方发布:高新主城双名校实景大城,75-135㎡全龄品质现房

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朗悦公园府悦辰苑，雄踞郑州高新区主城核心雪松路与梧桐街中轴，是约1028亩、约166万方公园府大城的全新力作。项目凭借双地铁环绕、河南省第二实验中学与郑州中学附属小学双名校学区、以及周边八园环抱的生态优势，打造建面约75-135㎡的全龄户型。作为已实现多期提前交付的品质实景社区，悦辰苑为高新区的科创菁英与高知家庭，呈现了一处融合便捷交通、顶尖教育、自然生态与纯粹圈层的理想居所。

01 核心地段与价值——高新主城宜居核芯，三地铁环绕与高知圈层

项目占据高新区成熟的南宜居核心，不仅是交通枢纽，更是高素质人才聚集的智力高地。

立体交通畅达全城：项目享地铁1、8、9号线（规划）三地铁环绕，同时紧邻农业快速路、西三环、西四环三大高架，5分钟内即可快速接入城市路网，通勤高效便捷。

高新区高知圈层：高新区汇聚全市约76.2%的高新技术企业，项目业主中大学教师、IT菁英、高知白领占比超80%，构建了极具竞争力的高素质邻里圈层。

八园环抱生态氧吧：高新区是省级“天然氧吧”，项目周边西流湖公园、天健湖公园、雕塑公园等八园环绕，三面环水，日常与鲜氧健康为伴。

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02 项目规划与设计——千亩大城品质兑现，实景现房所见即所得

作为千亩大城的最新组团，悦辰苑延续了朗悦公园府系列“保交付、提品质”的坚实口碑，以实景呈现减少购房顾虑。

强大品牌交付保障：朗悦公园府1-5期已全部交付，其中五期更提前8个月交房，彰显了开发商强大的资金实力、工期把控能力与兑现承诺的信誉。

约46亩纯粹高层社区：悦辰苑占地约46亩，容积率约3.99，规划6栋高层住宅，形成布局紧凑、配套共享的成熟住区。

森林包裹式园林：园林秉持 “公园在家，家在公园” 理念，打造 “五进五园八境” 的景观格局，通过蜿蜒园路、层次植被营造被自然森林包裹的度假式生活体验。

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03 社区配套与资源——双优名校学区护航，百万方商业举步繁华

项目最大的核心优势之一在于其“出家门即入校门”的双优学区配置，同时商业配套能级极高，生活极度便利。

双名校学区已开学：项目享有郑州中学附属小学（冬青街校区） 及河南省第二实验中学（高新校区） 的双优公立学区，两所学校均已开学，教育质量与确定性俱佳。

百万方商圈环伺：项目三公里范围内，朗悦公园茂、朗悦公园里、正弘商业、高新万达等百万方级商业综合体林立，同时社区自配约8.5万方坊巷商街，满足全维度消费需求。

七校一站式教育大城：整个朗悦公园府大城内部规划4所幼儿园、2所小学、1所中学，形成500米内7校府的12年一站式菁英教育体系。

04 主力户型解析——75-135㎡创新N+1房，全龄段弹性成长空间

悦辰苑提供建面约75㎡至135㎡的多样化户型，均融入 “可打式飘窗” 、 “连通式大阳台” 及 “N+1房” 等创新设计，实现空间的高拓展性与弹性。

建面约75㎡ 两房 & 约89㎡ 三房

作为主城核心的紧凑功能户型，满足单身贵族或新婚家庭的初始居住需求。约89㎡户型可实现三开间朝南，并连接大阳台，保证了基础舒适度。

建面约98㎡ & 117㎡ 2+1房

这两个面积段均为边户设计，拥有270°环幕采光。其核心在于 “2+1” 的灵动空间，预留的“+1”房可根据家庭需要改造为书房、儿童活动室或客房，适应家庭成长变化。

建面约135㎡ 3+1房

作为悦辰苑的改善旗舰户型，它在98/117㎡户型优势基础上，提供了更为阔绰的餐客一体大横厅及南向双卧连通大阳台。“3+1” 的格局轻松实现舒适四房，并以高性价比满足多孩家庭或三代同堂的居住升级需求。

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