【谦祥·雲栖】高新区三环旁,郑州中学总校区学区现房-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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谦祥·雲栖坐落于郑州高新区门户位置，扼守金三环，是一座与高新万达商圈为邻的品质住区。项目最大亮点在于拥有写入合同的郑州中学（总校）及附属小学顶级学区，并以实景现房之姿，为家庭提供建面约69-143㎡的多元户型选择，兑现了主城核心的菁英教育生活。

01 核心地段与价值——高新区门户，醇熟商圈与立体交通并举

项目占据高新区桥头堡核心，兼具主城便利与新区潜力，各项配套成熟可见。

门户区位：项目坐落于高新区郁香路与欢河路交汇处，扼守高新区门户，是主城区的自然延伸。

立体交通：项目近邻地铁8号线（建设中）冬青街站，并坐拥 “五纵五横” 的立体快速路网（包括西三环、科学大道等），可快速通达全城。

繁华商圈：项目毗邻高新万达广场，同时周边有公园茂、丹尼斯等购物中心，举步之间即可尽享都市繁华。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【谦祥·雲栖】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——3.49低密社区，TOP系品质与八大庭院

作为谦祥TOP系作品，项目以低密规划、智慧配置和匠心园林，打造高品质改善住区。

基础指标：项目占地约5.5万方，建筑面积约25.5万方，容积率3.49，规划12栋楼（9栋住宅），层高29-34层，采用2梯4户设计。

品质设计：建筑立面采用真石漆与铝板，现代硬朗。社区配备全系列智能配套及豪华酒店式大门，归家仪式感十足。

园林景观：园区以“风雅自然，云梦栖居”为主题，特邀知名设计师打造八大庭院景观，形成五大功能分区，营造多元共享的生活空间。

03 社区配套与资源——顶级学区+西流湖公园，全龄优质生活保障

项目配套的核心优势在于无可替代的学区资源和稀缺的自然生态，价值突出。

顶级学区：项目核心价值为签约郑州中学（总校）及郑州中学附属小学，享有十二年菁英公立教育保障。学校距项目直线约800米，为郑州TOP10中学之一。

生态公园：项目近邻占地约3.2平方公里的西流湖生态公园，为全家提供日常休闲、运动的天然“后花园”。

全龄教育：周边另有枫杨外国语学校、华师附中等优质教育资源环绕，社区内部也规划有幼儿园，满足全龄段教育需求。

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04 主力户型解析——69-143㎡全明户型，南北通透与高赠送兼得

项目户型设计注重实用性与舒适度，主力为三房及四房，均强调通透、明卫与高附加值。

户型共性：所有户型均追求南北通透、双明卫设计，并拥有约8.08-8.8㎡的超大赠送面积及落地窗，得房率高，采光视野俱佳。

建面约97㎡户型 (C户型-雲起 三房两厅两卫)：作为经典三房，功能布局紧凑高效，满足主流家庭的居住需求。

建面约108㎡/118㎡户型 (D户型-知径/F户型-艺著 三房两厅两卫)：在经典三房基础上，空间更为舒展，居住舒适度显著提升，适合对空间有更高要求的改善家庭。

建面约143㎡户型 (G户型-峯境 四房两厅两卫)：作为社区内的旗舰户型，实现四房格局，功能分区明确，能够从容应对多代同堂的居住场景，提供一步到位的终极改善选择。

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