【凯田秀水湾】开发商官方发布:常西湖CCD核心唯一住宅,130-160㎡奥体河景大宅

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凯田秀水湾位于郑州中原区常西湖新区核心，是区域内唯一的住宅项目，雄踞奥体中心北侧、秀水河畔。项目占地约65亩，以纯粹改善社区定位，打造建筑面积约130-160㎡的河景平层产品。作为郑州市民文化服务区（CCD）的封面住宅，项目集萃四大中心、地铁上盖、优质学府及得天独厚的生态资源于一身，为城市精英呈现一处兼具地标价值与高端圈层的理想居所。

01 核心地段与价值——常西湖核心封面，CCD四大中心唯一住宅

项目占据郑州市重点打造的中央文化区（CCD）核心位置，其地段稀缺性与资源独占性无可比拟。

四大中心环绕：项目紧邻已建成的奥体中心、文化艺术中心、现代传媒中心、市民活动中心，坐享城市TOP级公共文化配套，尽享人文生活氛围。

区域唯一住宅：项目是常西湖核心区（中原科创绿谷）内唯一的住宅项目，这种稀缺性奠定了其作为区域价值标杆的地位。

中原科创绿谷核心：项目地处中原科创绿谷规划核心区，该区域是集商业、科创、文化、休闲、行政于一体的中央生活区，发展潜力巨大。

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02 项目规划与设计——纯粹改善社区，高标准配置与秀水河生态

项目以高标准规划为纯粹改善社区，并凭借得天独厚的河景资源，塑造了独特的生态宜居属性。

新中式园林建筑：建筑采用新中式风格，园林为新中式苏派园林景观，将东方美学融入现代社区，公区精装交付。

高标准精工配置：项目交付赠送全屋地源热泵中央空调系统（供冷供热），并采用三层中空玻璃等高标准建材，提升了居住的舒适度与节能性。

秀水河一线生态：项目南侧紧邻秀水河公园，水域串联太极公园及西流湖，形成宽阔的城市绿廊中轴线，实现推窗见绿、下楼亲水的生态居住体验。

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03 社区配套与资源——TOD地铁上盖，全维顶配资源环抱

项目周边配套能级极高，从交通、教育到商业，均为主城顶尖配置，生活便捷且充满质感。

三地铁口TOD上盖：项目家门口即地铁14号线市民大道站，邻近地铁1号线、10号线，形成三地铁环绕的TOD交通网络，高效通达全城。

优质名校教育资源：项目享有郑州一中新校区（兴国路校区）、郑州市实验小学、建设路六小（伊河路教育集团） 等知名优校，教育资源优越。

成熟商圈环伺：周边汇聚万达商场（金马凯旋）、中原万达、中原科创绿谷等大型商业综合体，购物、休闲、商务需求均可一站式满足。

04 主力户型解析——130-160㎡纯粹平层，大开间高赠送瞰景大宅

项目主力在售户型为建筑面积约130㎡和160㎡的河景平层，均采用两梯四户设计，毛坯交付，并享受赠送的中央空调系统。

建面约130㎡ 平层户型

作为项目的主力入门改善户型，主打功能性与舒适度的平衡。户型设计普遍采用大开间、大窗墙比，确保优异的采光与通风效果。合理的户型布局与约82%的得房率，为三代同堂或二胎家庭提供了宽敞的居住空间，部分楼栋户型可实现推窗揽景。

建面约160㎡ 平层户型

此户型在130㎡优势基础上，提供了更为阔绰的空间尺度。更大的面宽进一步放大了观景视野，居住的舒适感与尊崇感显著提升。无论是作为家庭核心社交场域的客厅，还是主人套房，都拥有更从容的尺度，能够充分承载高端改善家庭对空间感、功能分区及居住品质的进阶需求。

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