【阳光城拾壹号院】二环旁双地铁河湾大宅,88-160㎡国企现房-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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阳光城·拾壹号院坐落于郑州东南二环管南核心区，是总规划达1300亩的阳光城大盘的重要组成部分。11号院占地约3万方，规划5栋高层住宅，主打建面约88-160㎡的河湾高层产品。项目凭借二环旁、双地铁（4/5号线）的便捷交通，北靠十八里河的生态景观，以及航东商圈的全维配套，以毛坯准现房状态，为城市家庭呈现一处兼具地段价值与宜居品质的国企开发住区。

01 核心地段与价值——东南二环核心，坐拥四区交汇与成熟商圈

项目占据郑州主城东南二环的黄金区位，是连接多个核心城区的枢纽，坐享高度成熟的居住氛围。

四区交汇核心位置：项目地处管南核心区，紧邻金水区、郑东新区、二七区、经开区，四区价值交汇，区位优势得天独厚。

航东商圈醇熟配套：项目位于航东商圈核心，周边福都广场、一站购物广场、万科广场、丹尼斯等大型商场环伺，楼下社区商业街业态完备，生活繁华便利。

快速路网高效通达：项目被中州大道、陇海快速路、南三环、机场高速四条城市快速路围合，驾车可快速抵达CBD、二七塔、郑州东站等城市地标。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【阳光城·拾壹号院】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——国企开发准现房，无底商纯粹居住社区

项目由国企背景公司开发，目前已处于准现房状态，社区规划强调居住的纯粹性与品质升级。

国企开发准现房：项目开发公司为郑州鼎盛置业有限公司，具备国企背景。11号院已于2024年10月达到交付标准，处于准现房状态，实景可鉴。

无底商方正社区：社区采用无底商设计，规划为纯粹的方正住宅园区，有效保障了居住的静谧性与安全性。

升级品质交付标准：项目配备精装入户大堂、子母入户门、指纹密码锁、断桥铝三层中空玻璃及全屋地暖铺装等细节，显著提升了居住的舒适感与品质感。

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03 社区配套与资源——双地铁便捷出行，全龄教育河景生态兼得

项目周边资源密集，尤其在交通、教育与生态方面优势突出，满足家庭生活的核心诉求。

4/5号线双地铁环绕：项目邻近地铁5号线航海广场站及4号线果树所站，双地铁加持使日常通勤与城市穿梭变得极为高效便捷。

全龄段教育资源丰富：项目自身配建多所幼儿园及中小学，周边更有贝斯特外语小学、市六十三中、市十一中等17所小学、7所中学可供选择，教育氛围浓厚。

十八里河生态长廊：项目北靠十八里河及逸心公园，享有一线河景与滨河绿带，同时周边分布航海公园、世纪公园（规划） 等，生态休闲资源丰富。

04 主力户型解析——88-160㎡全明通透户型，覆盖多元家庭结构

11号院提供建面约88㎡两室、100㎡三室及152㎡四室的产品线，均为毛坯交付，采用2梯4户设计，户型设计注重实用性与舒适度。

所有户型均采用核心筒设计，实现南北通透、全明布局，确保了室内优秀的采光与通风。约88㎡的紧凑两房是入驻主城核心区的高性价比选择；约100㎡的经典三房能够满足刚需及首改家庭的基本功能需求；而约152㎡的阔绰四房则提供了更从容的空间尺度，足以承载多代同堂的改善生活愿景，满足不同家庭生命周期的居住需求。

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