今年十一黄金周，在楼市调控持续加码的背景下，北京、上海、广州、南京、福州、厦门等热点城市楼市进一步降温，郑州也不例外。节后郑州市场又有哪些变化？

郑州瀚海海尚多层,高层小户型 约15000元/平米

公寓的首付一直是50%，门槛比较高，现如今，首付分期侧面来看，也相当于“降首付”，对于年轻人来说，压力减轻不少。

从3月中旬开始，新的一轮限购政策加紧出台，23日，楼市调控又添三个城市。上午天津周边城市河北省沧州市宣布加入限购大军，下午四川省成都市宣布限购升级，二手房加入限购范围。更有高级贫困县安徽省阜阳市临泉县因2月份商品房销售突破6000元/平方米而紧急出台限价措施。

郑州限购之后，这样一批房源立马火了—loft公寓，因为这类居住型公寓既不在限购范围之内，又拥有独特灵活的户型设计，非常适合当下的年轻人。平层小公寓也是传统的一种，但这种标间功能相对单一。loft小复式相对来讲更多功能，创业做小生意也不耽误居住。

2017年即将到来，回顾2016年郑州楼市，可以分为三个阶段：排名前列阶段，1-6月郑州房价平稳上涨；第二阶段，7-9月郑州房价暴涨；第三阶段，10月至今政策调控郑州房地产转冷。

据小编了解目前郑州的购房需求主要分两类：一类是纯刚需人群，错过了房价上涨前的较佳购房时期，房价上涨的时候焦灼观望，目前市场冷静下来又担心后期的涨跌问题。另一类就是投资客了，手里还有余钱，看好郑州市场，寻准时机投资一套小户型的房子。

郑州上周末共有6个项目开盘，1个项目认筹，但去化率都不是太理想。其中住宅去化率是在63%，公寓去化率45%，商业去化率70%。某项目推出66套房源，只卖出9套。

11月最后一周，郑州市场仅4个项目开盘销售：国宾中心、和黄熙花园、瀚海海尚和恒大悦龙台。而从项目的开盘数据中可以看出，两极分化的现象还是比较严重的。恒大以其品牌和地段胜出，去化率近90%，而思念的公寓项目瀚海海尚推出100套，仅卖出9套。

最近郑州的房价真是涨疯了，走到售楼部不是卖完了，就是捂盘待售，在被地王、涨价刷屏的同时，置业顾问一脸欣喜和傲娇的告诉你，我们现在封盘。这些现象到底是真还是假，小编盘点了郑州上周11开盘项目，让数据来说话。