【东青云锦熙悦】贾鲁河畔城中芯,84-135㎡低密准现房小高层-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

【东青云锦熙悦】售楼部电话：0371-63385670（已认证）

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东青云锦熙悦，坐落于郑州中牟县商都大道与占杨路交汇处，是东青集团开发的贾鲁河畔低密小高层社区。项目占地约60亩，以约2.48的低容积率规划10栋15-18层板式小高层。主力在售户型为建面约84-135㎡的毛坯产品，凭借一线河景、商都路小学与中牟六中学府环伺、2025年底交付的准现房状态以及便捷的交通网络，为追求生态宜居、优质教育与高性价比的刚需及改善家庭，提供了一个安家郑州东部新城的理想选择。

01 核心地段与价值——中牟城中芯河景住区，坐拥学府医疗与便捷交通

项目占据中牟新城核心位置，同时享有贾鲁河生态资源与成熟的城市生活配套，价值点多元且突出。

贾鲁河畔一线河景：项目北侧紧邻贾鲁河滨河公园，业主可享一线河景资源，日常休闲散步举步即达，生态宜居属性显著。

学府医疗举步即达：项目紧邻商都路小学与中牟六中，并一路之隔即为中牟县人民医院（二甲），实现了优质教育与基础医疗资源的近距离覆盖。

立体交通连接郑州：项目距离万三公路（东五环）仅约3分钟车程，可快速连接郑州主城。同时，公交888路已运营直达郑州东站，并规划有地铁20号线，未来出行将更加多元。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【东青云锦熙悦】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——东青集团品质筑家，2.48低密板式小高层

项目由深耕本土的东青集团开发，以其低密、纯粹的社区规划，营造出舒适宜居的居住尺度。

本土实力品牌保障：开发商东青集团累计开发面积逾500万平米，专注于高品质楼盘开发，其自持的东正和美物业（ISO9001认证）为未来社区服务提供了品质保障。

低密板式小高层社区：项目容积率仅约2.48，绿地率35%，由10栋15-18层的板式小高层组成，形成纯粹的居住社区，并配建幼儿园。

准现房销售安心置业：项目为准现房，计划于2025年12月31日交付，工程进度清晰可见，极大降低了购房者的等待周期与不确定性。

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03 社区配套与资源——新城商圈与文旅环抱，全维生活需求一站式满足

项目周边商业、文旅配套能级高、类型全，充分满足家庭购物、娱乐、休闲的全维度生活需求。

新城商圈繁华近享：项目紧邻中茂新悦城、天泽城购物中心等新城商圈，并可便捷抵达杉杉奥特莱斯，满足不同层次的购物消费需求。

顶流文旅资源环绕：项目近享绿博园、方特旅游度假区、建业电影小镇、只有河南·戏剧幻城等郑州顶流文旅项目，周末休闲娱乐选择极为丰富。

优渥医疗健康护航：除县医院外，短程车程内还可享河南省妇幼保健院、华中阜外医院等省级顶尖医疗资源，为家人健康构筑双重保障。

04 主力户型解析——84-135㎡多元产品，梯户比灵活满足不同需求

项目在售产品线丰富，涵盖建面约84㎡的两房复式至135㎡的四房，均为毛坯交付，梯户比包括1梯1户及2梯3户，适配不同预算和家庭结构。

小面积段产品 (约84-115㎡)

此面积段包括约84㎡的创新两房复式和约115㎡的三房一卫，主打高实用性与高性价比。特别是84㎡复式，以紧凑面积实现功能跃层，是预算有限的青年家庭或投资客户的特色选择。

改善面积段产品 (约122-135㎡)

此面积段产品为经典的三房两卫及四房两卫，空间尺度更为舒适。采用1梯1户（部分）或2梯3户设计，得房率在70%至82%之间。户型设计注重功能分区，能够更好地满足三代同堂或二胎家庭的改善型居住需求，是注重空间与功能的品质家庭优选。

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