【星城国际西苑】郑东三核交汇处,83-122㎡刚需品质住区-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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星城国际西苑，坐落于郑州白沙、绿博、经开三区规划交汇的核心地带，毗邻郑东新区，是区域内的成熟品质大盘。项目二期占地约118亩，在售10#、12#等楼栋，主力户型为建面约83-122㎡的毛坯产品。凭借三横四纵的黄金交通轴线、自建幼儿园及对面800亩圃田泽公园等全维配套，为注重区位潜力与生活便利性的刚需及首改家庭，提供了一个高性价比的置业选择。

01 核心地段与价值——三区规划交汇核芯，毗邻郑东享价值红利

项目占据城市东扩发展的重要战略位置，直接承接郑东新区的发展外溢，享有明确的规划红利与区位潜力。

三区交汇发展高地：项目地处白沙、绿博、经开三大板块的规划交汇处，坐享各区域的发展资源与政策叠加优势，板块价值前景广阔。

毗邻郑东价值洼地：项目与郑东新区一路之隔，可最先受益于其顶配的城市资源辐射，同时兼具当前的价格优势，是领衔区域的价值洼地。

黄金十字交通轴线：项目坐拥商都大道（陇海快速路）与东五环（万三路） 构成的黄金十字交通轴，可快速贯通郑州东西，连接高铁站与机场。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【星城国际西苑】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——成熟大盘二期加推，配套自持社区便捷生活

作为成熟大盘的二期产品，项目在社区基础配套方面已有明确规划，生活便利性具有一定基础。

自建幼儿园与社区商业：社区内配建12班双语幼儿园，并自持27间临街商铺，为业主提供家门口的教育与基础商业服务，省时省力。

高性价比毛坯产品：项目为毛坯交付，物业费仅1.38元/㎡/月，主打建面约83-122㎡的精致户型，以低使用成本和高得房率（约75%）满足刚需家庭的核心居住需求。

明确交付时间：在售的10#、12#等楼栋计划于2026年1月交付，为购房者提供了相对明确的入住时间预期。

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03 社区配套与资源——双公园生态与顶流文旅，全维优质资源环抱

项目周边生态、文旅、商业及教育资源丰沛，尤其以规模化公园和顶级文旅集群最为突出，生活场景多元。

双公园生态休闲：项目对面即为占地800亩的圃田泽，同时近享郑汴中央公园、绿博园，形成双公园乃至多公园的生态休闲矩阵。

顶流文旅集群环绕：项目周边汇聚方特欢乐世界、建业电影小镇、海昌极地海洋馆等顶级文旅项目，周末与假期休闲娱乐选择极为丰富。

全维优质配套汇聚：商业上有杉杉奥特莱斯、新田360；教育上有东枫外国语、衡水中学等；医疗上有华中阜外医院、省妇幼保健院等，配套能级高。

04 主力户型解析——83-122㎡经典功能户型，布局合理满足家庭所需

项目主力产品为建面约83㎡、86㎡的两房以及105-122㎡的三房，均为毛坯交付，采用2梯4户设计，以经典实用的户型布局为核心特点。

所有户型均强调合理的动线设置与无面积浪费的布局理念，力求在有限的空间内实现居住功能的最大化。约83-86㎡的紧凑两房是婚房或小型家庭入驻潜力板块的务实入门之选。而105-122㎡的舒适三房则提供了更完备的功能分区，能够满足有孩家庭或需要书房等多功能空间的首改需求，是高性价比的功能型住宅。

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