【越秀金水云启】开发商官方发布:金水北超四代宅,108-189㎡ 130%高实得率臻品-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

【越秀金水云启】售楼部电话：0371-63385670（已认证）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，最新优惠，置业顾问在线咨询

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

---

越秀金水云启，坐落于郑州金水北核心板块，是由越秀地产与金水控股联袂打造的郑州首个超四代住宅作品。项目以“全维领先”为理念，涵盖约30余项源创设计，规划建面约108-189㎡户型，凭借至高约130%的综合实得率、720°环抱式山水园林及约2800㎡高端艺术会所，重新定义了金水北区域的高端人居标准，引领四代居住体验的再次升级。

01 核心地段与价值——金水北全维改善主场，汇聚顶配城市资源

项目占据金水北优越区位，周边教育、交通、商业、生态及医疗资源高度密集且能级突出，满足高品质家庭的全维度生活需求。

顶级教育资源环抱：项目享有文化路一小教育集团（省级示范） 及龙门实验学校（初中部） 的优质教育资源，并规划有社区幼儿园，实现一站式全龄优教。

立体多元交通网络：项目周边轨道交通便利，可享地铁7号线、2号线、4号线及规划K1线，形成高效通达的城市轨道交通网。

全维顶配生活圈：商业上近揽正弘城、宜家家居、新田360广场；生态上坐拥魏河、东风渠、贾鲁河等多重公园体系；医疗上邻近河南省人民医院、金水区总医院等，构成无可比拟的成熟生活场。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【越秀金水云启】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

02 项目规划与设计——超四代宅源创标杆，革新规划与美学界面

作为郑州超四代宅的开创之作，项目在社区规划、建筑美学与园林设计上均实现了突破性创新。

超前规划理念：采用 “最大化独单元占比+微错位排布” 的规划手法，实现最大化边户，保障了绝大多数户型的开阔视野与优越采光。

城市级美学界面：打造郑州源创超200米门墙一体化城市界面，融入约62米奢石金属大门、花园步道与城市会客厅，塑造显赫的归家第一印象。

沉浸式双下沉园林：创新规划郑州首个双下沉主题庭院，以“山之院”+“水之院”为核心，构建720°环抱式山水艺术园林，让自然景观深度参与日常生活。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【越秀金水云启】售楼部官方电话：0371-63385670 ）

03 社区配套与资源——高定艺术会所集群，赋能全龄先锋生活

项目内部配套规格极高，通过大规模的高端会所与全龄功能空间，将豪宅级生活体验融入日常。

约2800㎡高端会所集群：社区内规划约2000㎡高定艺术会所及约800㎡架空泛会所，配备私宴厅、太太花房、儿童树屋、健身房等近20项全龄功能。

6H全能户型系统：项目创新提出“高采光、高防护、高利用、高得房、高成长、高灵活”的6H户型系统，从多维度保障居住的空间品质与未来适应性。

国匠联合开发保障：由越秀地产与金水控股强强联合开发，兼具品牌房企的产品力与本土国企的稳健实力，为项目品质与交付提供双重保障。

04 主力户型解析——108-189㎡全能成长空间，实得率至高130%

项目主力户型为建面约108㎡至189㎡的超四代住宅，其核心优势在于通过创新的空间设计，实现了综合实得率至高可达130%，堪称郑州高层得房率的天花板。

所有户型均基于6H全能户型系统打造，不仅注重当下的空间尺度与功能分区，更考量家庭全生命周期的成长与变化。户型设计在保证高采光、强功能性的基础上，提供了极高的空间灵活性与拓展可能，能够伴随家庭结构的变化而“共同生长”。从紧凑舒适的三房到宽敞奢阔的四房，每一套户型都致力于在有限的产权面积内，创造出远超预期的实际使用空间与生活价值，完美契合从青年家庭到多代共居的各类改善需求。

---

【越秀金水云启】售楼部电话：0371-63385670（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，最新优惠，置业顾问在线咨询

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验